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此外,二三線城市房價的迅猛上漲勢頭也引起了業界擔憂。儘管從城鎮化加速推進、大量農村人口入城的角度看,二三線城市房價上漲是一個長期趨勢,但是如果過熱的投資性需求充斥樓市,房價過快上漲,勢必會重蹈一線城市覆轍積攢大量泡沫,透支樓市未來的發展能力。當前,投資性需求以及房企的開發重點正在向二三線城市加速轉移,爲避免投機性泡沫過多而積重難返,地方政府也應未雨綢繆,通過限購培育居民理性的消費觀念,抑制投資投機性需求。
但是,在住建部出臺新增限購城市建議標準以後,出於房地產開發帶動投資的考慮以及對於土地財政的依賴,許多地方政府推進積極性並不高,甚至出現了以限價等手段規避限購、博弈調控政策的情況。然而一個不爭的事實是,在當前小企業盈利空間趨窄、部分產業利潤率下滑的背景下,二三線城市房價的過快上漲勢必還會形成投資窪地,吸引實體經濟中的資金向這裏聚集,對這些城市的整體經濟發展結構也不利。
一線城市的房價暴漲週期給我們一個深刻教訓。作爲一項生活必需品,住房應按其使用價值定價,但是,一旦被賦予了投資功能,尤其是當掌握市場話語權、定價權的利益羣體力量過大時,住房就會成爲不折不扣只漲不跌的商品。而且與股票、黃金不同的是,住房既是一項實物資產,又有無數的潛在剛性需求作爲支撐,就具備了更多隻漲不跌的理由。過去幾年火爆的住房投資氛圍中,既有開發商不斷推出天價房賺取暴利,又有投資者興風作浪製造套利空間,更有中介人員推波助瀾扭曲市場信息,背後還有一批專家在輿論上造勢。投資性陣營過爲龐大,導致一線城市房價陷入屢調屢漲的怪圈,每次調控都會引來房價報復性上漲,購房者發出的微弱聲音也被淹沒在鼓譟的房價上漲聲音裏。
如今一線城市房地產投資時代接近尾聲,二三線城市房地產開發剛剛起步。隨着調控深入推進,政府已經在土地出讓、住房開發、銷售等各個環節進行了制度修復,既限制了開發商運用高槓杆率滾動開發,又通過一房一價、打擊捂盤提高了銷售信息透明度。這一系列調控措施已經構成了未來樓市發展的管理制度框架,而且政府仍然有房產稅、物業稅等不少政策儲備。只要有決心,一線城市房價理性回調的目標終會實現,二三線城市樓市的穩健發展仍然可期。
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