|
||||
今天上午,法晚記者獨家獲悉,截至9月21日,土地出讓金排名前20位城市的總和已經超過7300億元,上海或可能在10月中旬邁進“千億元俱樂部”。
上海土地出讓金以900多億元排名第一,相比去年同期,四個直轄市除重慶微漲外,京津滬全面下跌。另外,廣州和深圳出現了上漲,其中深圳漲幅最高。
土地出讓·大城市
四個直轄市京津滬全面下跌
數據顯示,上海土地出讓金以905.49億元高居榜首,超過排名第二的北京將近170億元,且很有可能在10月中旬,成爲第一個邁進“千億元俱樂部”成員。
瀋陽則是今年榜單的“黑馬”,2010年時,全年的土地出讓金總額都未排進前十名,今年目前以450多億元擠進了“前五名”,遠超一線城市的廣州和深圳。
此外,記者觀察榜單還發現土地出讓金集中在200億-500億元這個範圍的城市最多,達到了14個。
在一線城市中,深圳和廣州出現了漲幅,北京和上海則出現了下跌。四大直轄市僅有重慶微漲。
●拿地故事
拍賣現僵局現場主持人“提醒”
樓市的“金九銀十”遲遲未現,大多數開發商拿地的意願仍明顯不足,土地市場的冷清局面延續。
在9月1日,今年廣州最大規模的賣地會幾乎遭遇“零舉牌”。
在18日舉行的2011年廣州房博會土地拍賣會上,儘管有不少市民圍觀,但三宗地塊的拍賣則談不上有多麼火爆。
在拍賣初始時甚至陷入僵局,以至於現場主持人特意提醒說,目前該地塊周圍樓價已經達到1.5萬-1.6萬元/平方米,而該地塊的樓面價大概只有6000元,“請競買人好好考慮,這樣好的地塊是越來越少了。”
●分析
一線城市欲降低對土地依賴
不少業內人士指出,房地產市場宏觀調控的不斷深化和土地市場的降溫,將會對地方政府的財政造成較大沖擊。
不過,對一線城市和二三線城市而言,土地市場偏冷帶來的影響不盡相同。
對一線城市以及部分限購比較嚴格的二線城市而言,雖然上半年土地出讓金收入不太樂觀,但這些城市目前已經在努力降低對土地市場的依賴,改變依賴大規模的基建固投帶動經濟成長的模式,因而土地出讓金收入的減少對這些城市的影響仍在可接受的範圍之內。
土地出讓·20城市
前20城市近半城市賣地收入下跌
榜單顯示,與去年同期相比,有11個城市出現了上漲,上漲幅度超過100%的有3個城市,這其中包括一線城市深圳,其漲幅是去年的2倍多。
與漲幅幅度較大相比,在同比下跌的城市中,跌幅並不大,即使跌幅最大的南京也未低於40%。
不過,在全年此時,相比2009年,則十大城市中,所有的城市土地出讓金都是“飄紅”,而在今年的榜單中,可喜的是榜單中前三名城市,相對於去年則是全部下跌。
●拿地故事
地價還在高位“賭”下半年機會
此前,萬科董祕譚華傑曾表示:萬科之所以謹慎拿地,是因爲上半年的土地出讓底價還在高位。萬科總裁鬱亮則稱:“我們認爲下半年市場機會將更好一些。”
在今年7月以前,萬科顆粒無收。
●分析
土地收入今年或下降三成
2010年全國土地出讓金高達2.9萬億元。今年截止到9月21日,土地市場持續冷淡,市場熱情不高,今年土地出讓收入明顯下降。
著名房地產專家謝逸楓接受法晚記者採訪時表示:“毫無疑問,今年全國大部分城市土地出讓計劃和供應任務很難完成,而地價和成交量及土地出讓金比2010年將下降30%。”
謝逸楓表示:因只剩3個月,時間短暫,今年土地計劃的任務和土地財政及保障房建設資金有巨大壓力,不排除部分地方政府“託市”,對土地調控“變相”放鬆,特別是鬆綁和下降土地款繳納的首付比例以及延長土地款繳納的期限等取消土地出讓的限制條件,比如調整容積率和限高等。
中國社科院研究員牛鳳瑞表示,土地出讓金較少,導致地方政府財政收入也相應減少,這無疑是地方政府所不願看到的。接下來的3個月,極有可能成爲政府大力推地的時節,受總任務和資金壓力雙重影響,土地市場甚至可能出現“降價跑量”的現象。
●預測
開發商年底拿地降價售房回籠資金
業內人士還認爲,今年的後3個月,開發商爲了拿地、給建築商付工錢,肯定會加速回籠資金,因此一定會加大促銷力度。
特別是未來的3個月,一些地方政府會加大土地的供應,開發商要爲來年佈局,那隻能降價換量,加速回籠資金。
|
||