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年初以來,隨着調控新政頻頻出臺,樓市受到的影響也日益顯露,買方市場觀望情緒漸濃,北京商品房成交量及成交均價也呈現不同程度下滑。受空前嚴厲政策影響,甚至連最爲地產界看重的“金九銀十”也喪失了其原有的號召力,從目前拿到的數據看,九月份樓市的銷售業績顯然並不理想。
然而值得一提的是,位於東南五環的頂級城市別墅“遠洋天著”不僅沒有受到政策調控的影響,反而在
9
月
17
日的盛大開盤中逆市狂銷,在這個平淡如水的“金九”季節賺足了所有人的眼球,無形中,證明並捍衛了自己身爲南城墅王的尊貴地位。
規制卓越產品附加值與性價比突出
據瞭解,遠洋天著此次開盤推出的優雅聯排,涵蓋了從
375
的四室二廳五衛到
560
平米的六室三廳七衛等五大經典戶型, 均爲地上三層,地下一層,周到 囊括高層次豪宅買家的多種需求。
據相關負責人介紹,所有戶型設計上極爲注重尊貴感與舒適感:均爲高挑空設計,門廳挑高從
4.85
米到
7
米不等,主人非凡地位與恢弘氣勢盡顯無餘;私家電梯直接入戶,室內達到三面採光,
270
度觀景讓視野空前開闊;尤其讓客戶驚喜的是,各戶型還贈送從
50
到
245
平米的奢華前後私家花園,並都帶有
7
米層高可採光的地下室與雙車位以上的獨立車庫,超過
200
平米的贈送空間,讓項目擁有了極高的產品附加值和性價比。
熱情不減,限購對高端客戶影響不大
自然,作爲墅王級別的頂級豪宅,遠洋天著的價格亦是不菲,最低
1200
萬元
/
套的價格讓整個項目體量總價值逾百億,這也對希望在此置業的客戶提出了相當高的實力要求。據瞭解,目前已辦理認購的“準業主”中,多數都是北京金融、互聯網、能源等行業的領袖級人士,超過
57%
的人擁有長江、清華、北大、人大等名校的
EMBA
深造背景,董事長、總裁、
CEO
、合夥人等頭銜更是十分普遍。項目負責人坦言,這麼多商界精英在一個項目內置業,在其個人十餘年的從業經歷中尚屬首次。
在談及限購新政對項目是否有影響時,他表示,限購一般針對的是總量多、易手快頻繁的中低檔商品房,“因爲這些樓盤的購房者大多是白領或工薪階層,主要購房途徑要大量依靠銀行貸款,所以新政的限購、限貸肯定對他們的限制比較大。而在遠洋天著置業的客戶都相當高端,可以說是非富即貴,支付能力對他們來說根本不成問題,所以也不存在第二套房、第三套房的限制問題,看好就出手也正是這些客戶一貫的行事風格。”
新政之下,高端物業稀缺性備受矚目
在當下並不景氣的樓市環境裏,遠洋天著的逆市熱銷顯得頗爲搶眼,這種豪宅的價值到底在哪裏、緣何讓高端羣體如此趨之若鶩等問題,成了近來業內業人士議論的焦點。
有專家指出,從房地產市場長期走勢來看,房價波動和經濟增長的關係呈正相關,而中國未來經濟仍然是呈高速增長態勢,這也是地產上升的動力。“也就是說,調控只是一個讓市場降溫的過程,目的是讓其迴歸理性、正常的軌道上,並不是要把整個行業都打回原點,所以房地產仍具投資潛力,是實現資產保值、增值的產品。”
他同時強調,從房地產市場短期走勢來看,政策鬆動可能性不大。地產稅、物業稅的實施,操作性很強,土地的使用年限,保障性住房,供給會增加都會增加房地產投資的風險,所以新政將引導房地產投資趨於理性。“在這種考慮下,佔有稀缺資源的項目將成爲選擇房地產投資的重要砝碼,像遠洋天著這種級別的產品和
20
分鐘到
CBD
的的區位優勢,必然是新政下的首選。熱賣也就不足爲奇了。”
大勢所趨資源總量收縮提升項目價值
事實上,今年國家對普通商品房的控制正在不斷加強,政府爲了抑制房價過熱、促進民生健康發展,已經做出了未來
5
年要建
3600
萬套保障房的決定,將全面支持保障性住房建設,這也勢必對普通商品房的價格產生較大影響。據有關機構估計,未來三年內,普通住宅價格或下調
20%-30%
。
而與之相對應的高端物業則完全不同。因城市中心土地資源緊張,隨着政府對別墅用地的限制日趨嚴格,在市場佔主導的情況下,以遠洋天著爲代表的近
CBD
城市別墅已屬絕版資源,所以價格也將迅速上行。
“
其實現在你們都還沒看到這種項目應有的價值。
”
一位地產專家感慨,“再過些年,等真的到無地可用的時候,這些豪宅的能量纔會被充分釋放,那已經不能用金錢來衡量了。”
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