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在貴陽限購令的實施、存款儲備金率上調、銀行信貸緊縮等多重調控政策疊加效應影響下,貴陽二手房市場進入了一個量跌的低迷期。日前,記者通過走訪瞭解到,市場上有部分二手房中介公司又出新招,推出二手房交易墊資業務,力圖通過直接爲購房者提供貸款保住日漸稀缺的成交機會。
力保二手房成交機會中介爲購房者墊資
市民劉先生今年年初準備將自家原有物業出售,再在貴陽市中心買一套大戶型。
“把原來的房子賣了,買一個150平方的房子也還差10萬塊錢的首付,”劉先生髮愁地說道,由於湊不齊首付,他準備和家人商量買小一點的戶型。但是正在這時,妻子卻告訴他,現在有房屋中介可以提供貸款。“中介公司可以提供貸款,但是利息是五分利,有點高。”劉先生告訴記者,由於他手上有一筆投資可以在兩個月後到手,於是他向中介公司借貸了10萬元,兩個月的利息是一萬元。
“爲購房者提供買賣房屋交易中的各種貸款,各類抵押貸款。”在位於小十字的房地產大廈中,記者看到有中介在大門上貼上這樣的告示。記者以購房者身份諮詢時,該中介業務經理介紹說,這種類似高利貸的“墊資”業務,一般出現在購房過程中,當購房人資金不足時,由中介公司或抵押擔保公司拿出資金,幫購房人補足房款以幫助其順利購房的業務,而購房者則需用買的房子作爲抵押。
墊資房款“利息”翻番或構成重複貸款
記者在走訪中瞭解到,中介墊資房款業務除針對部分一時間湊不齊房款的購房者外,其“靈活性”還體現在一些投資客身上。墊資業務雖然會給他們帶來更高的融資成本,但可以縮短貸款發放的等待期,使資金快進快出,也能從房屋快速交易中獲利。
值得注意的是,中介爲買家墊資房款,要從中收取高額利息。據記者在從事該業務中介公司的“諮詢”中瞭解到,中介公司要從所“借”房款中每月收取約5%的利息,期限從1個月到幾年不等。通常,墊資額度越高,期限越長,相應的“利息”也就越高。
對此,記者初步算了一筆賬,以中介公司墊付10000元爲例,一個月需要支付利息500元,一年則需支付6000元利息;而以目前銀行貸款五年期以上7.05%的年利率來計算,10000元貸款一年僅需向銀行支付利息705元。
有業內人士表示,墊資業務被市場“想起”的主要原因,在於多項政策調控導致二手房市場成交大幅萎縮。在這種困境下,中介力圖通過墊資保住日漸稀缺的成交機會。此外,提供墊資服務收取“利息”還可以爲中介公司增加收入。“事實上這種類似民間高利貸的‘墊資’業務,在簽署墊資合同時,中介公司會和借款人達成協議,以借款人所購房屋作爲抵押物,如果加上商業貸款,就已經形成了‘重複貸款’的現象。”
律師提醒:中介墊資涉嫌違規,購房者須謹慎
“無論是中介墊資,還是提供抵押貸款,都涉嫌違規。”北斗星律師事務所房地產律師賀寧豔表示,中介提供貸款已經超出了其作爲房產經紀在房屋交易活動中的經營範圍,不但涉嫌違規,還擾亂了金融秩序。“貸款作爲一種特殊經營形式,要經過銀監會的批准之後才能經營。比如銀行、擔保公司或者典當行,其經營資質、程序和手續都必須符合法律程序才能經營。而中介並不具有可以從事貸款業務的資質。”
“對於購房人來說,找中介墊資買房,千萬悠着點。”賀寧豔提醒,中介墊資業務中涉嫌違規的環節很多,一旦不注意很容易出現糾紛。“若購房者因無法償還貸款,中介將此付諸法律的話,購房者就必須以同期銀行利率的四倍償還借款。而且購房者與中介簽訂的是房屋抵押合同,一旦出現糾紛,中介可對房屋進行處理。”賀寧豔分析道。此外,如遇到賣房人反悔,拖延過戶時間,已經辦理墊資的購房人不僅會揹負高額的“服務費”,還很可能因毀約陷入與中介長期的財務糾紛。“買房的時候還是要謹慎選擇,要全面審視自身的還貸能力,量力而行。”賀寧豔提醒道。(姚利紅周佳)
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