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“金九銀十”成色不足調控持續發力改變樓市生態
新華網哈爾濱9月26日電(記者強勇)“金九銀十”作爲開發商衝刺全年業績的絕佳契機一直被寄予厚望,但在樓市調控政策不斷釋放的大背景下,國內諸多地區樓市早早“入冬”,曾經的“金九銀十”概念也使開發商和購房者心態發生微妙改變。業內人士認爲,長達一年半之久的樓市調控和升級,讓開發商和市場遭遇前所未有的挑戰。鑑於房地產行業是一個政府和金融資本深度介入的市場,這輪號稱史上最嚴厲的調控如何深化調整,將對接下來的樓市走向產生很大影響。
“金九銀十”成色不足難承市場沉重期待
有“樓市晴雨表”之稱的房展會歷來引人關注。19日,爲期4天的哈爾濱第33屆商品房展銷會落幕,總成交量僅爲319套,創近3年哈爾濱房展會成交量最低值。
本屆房展會開發商推出各種打折促銷活動,幅度超過以往各屆,“特價房”“買房贈汽車”“買房送耕地”“0首付out了!全民團購8.8折”等花樣繁多。除少數樓盤,大部分參展項目都參與了價格競爭。
而縱觀“金九月”前半程,哈爾濱樓市整體狀況也不樂觀,市場人士普遍預期“金九銀十”會成色不足。據哈爾濱市房產部門官網統計,截至9月18日,哈爾濱商品房銷售1867套,較上月同期下降近四成。整個樓市從今年3月實行限購後,也始終處於緩慢恢復中,與去年“新國十條”出臺但市場仍多次井噴情況不同。
調控持續發力增加市場“消化”政策不利影響的難度,隨着利空消息不斷出現,市場瀰漫觀望情緒。“對有權利買房的人來說,機會大多隻有一次,出手時心裏會反覆掂量。”市民劉小羽說,現在的調控已取得一定效果,如果堅持下去,一些開發商勢必要降價銷售。
相似的情況不只在哈爾濱上演。中央人民銀行9月公佈的《第3季度儲戶問卷調查報告》顯示,75.6%的居民認爲當前房價水平“過高,難以接受”,比上季度提高1.3個百分點,是2009年有調查以來最高值;第4季度有購房意願的居民佔14.2%,比上季度下降0.4個百分點,消費者購房意願持續走低。
記者從哈爾濱市住房保障和房產管理局瞭解到,去年9月、10月哈爾濱商品房分別銷售2986套、3021套,樓市表現平庸,“金九銀十”營銷王牌已出現縮水先兆。黑龍江省天威投資有限公司總經理劉偉雄說,國家政策面的種種信號表明,樓市調控這張弓目前並沒有拉滿,9月至今哈爾濱樓市表現低迷,10月也將很難維持高位局面,“金九銀十”已然褪色,市場整體難現輝煌。
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