|
||||
推地慢
出讓宗數從104宗降至94宗
合富輝煌佛山分公司副總經理黃保華用了“振奮”一詞形容交易各方的情緒。他說,對於供應方土地交易中心來說,能以較高的總值賣掉這塊地,當然是今年值得高興的事;對於買方來說,拿到的價格也相對合理,而且這一地塊位置優越,昇級潛力不容小覤。
然而,這一次“振奮”之舉,難掩今年土地交易市場冷清的尷尬事實。合富輝煌統計數據顯示,截至9月份,佛山土地流拍共17宗,流拍比例從去年的9.62%上昇到今年的17.89%,幾乎近一倍;成交宗數也由去年的94宗下降到78宗;此外,政府推出土地的節奏也明顯放慢,出讓宗數從104宗降低到94宗。“流拍比例上昇,一是開發商成交意願下降,另外,政府推地減少,等於分母增大,比例昇高。”李華宇分析。
開發商資金緊張預期不明朗
而開發商不願意拿地的原因,受訪的地產商表示主要有幾方面:一是市場調整,大家不想買,二來,經濟形勢不好政府放地速度減緩,此外,對於資金鏈緊張的地產商來說,沒有降價的土地價格事實上已經意味著過高了。
招商地產[簡介最新動態]佛山公司總經理冼耀強表示,現在開發商幾乎都面臨著資金緊張的問題,樓價調整自然會傳導到土地價格上,而政府的地價還停留在去年高峰時,目前局面暫時僵持著。而這幾個因素不解決,土地市場很難回暖。
對於樓市目前的局面,招俊昆也認為不容樂觀。他透露,今年可能只有部分大開發商能完成年內目標,許多開發商的資金鏈緊繃極了。“限購令等於圈死了市場,整個銷售市場資金池的量非常有限,可以說是客戶買一個就少一個。”他說,這種情況下,銷售預期很不明朗,開發商拿地當然越來越審慎。
預測:土地供應結構或調整
在土地市場持續半年多的低迷後,李華宇認為,接下來會有一個推地的小高峰。他預計,到年底,出讓土地數量上會增加,同時結構也會發生變化,具體來說,一方面,政府會增加中等資源的土地供應比例,以瞄准剛需市場,相對容易被開發商接受;另一方面,商業土地的比例也會繼續上昇;而較優質資源的土地,會比較少放出。
不過,在市場的低谷期,各家開發商的選擇也有所不同。招俊昆透露,在經歷2010年的積累後,目前怡翠地產的土地儲備達到高峰,未來肯定不能盲目拿地。在項目開發方面,也不想負債過高,眼下的策略是降低開發步驟。實際上,今年怡翠地產原本打算推出2~3個項目,“今年肯定不推了,可能會推遲到明年,具體還要看市場情況。”
招商地產則代表了開發商中積極的一方。冼耀強表示,因為今年銷售目標完成情況尚好,現金相對充裕,公司很希望拿地借機擴張,但現在政府土地起拍價過高,我們也不能接受,希望未來土地價格也能跟上市場調整的幅度。
同時,他還提到,因為政策的不確定性,目前不管是拿地還是做開發,都有一定風險,但“上市公司每年都有規模需求,只要價格非常合適,達到成本安全的邊際,公司還是會繼續拿地的。”文/佛山日報記者張婷