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●對市場前景不樂觀、開發商資金緊張、土地拍賣價居高不下是土地流拍主因
●未來土地供應結構和價格或將隨房地產市場一起調整
據《佛山日報》報道昨日,南海土地交易中心出讓兩宗地塊,最終由萬科地產[簡介最新動態]攜手兩家當地公司聯手成功競拍,交易金額達16.189億元。這兩宗金額較大的交易成為今年冷清的土地交易市場上的一抹亮色。
在經歷今年一月土地拍賣的格外紅火後,隨著佛山限購令的出臺,房地產調控的寒風逐漸吹到土地交易市場。僅9月初,就有位於廣佛國際商貿城的兩宗商業靚地相繼流拍。統計顯示,相比2010年,今年全市土地出讓宗數和成交宗數,均出現明顯下降,其中,流拍率同比增近一倍。
本地地產人士分析,由於今年樓市銷售低迷令目前開發商普遍資金鏈緊張,未來拿地會更加謹慎;而政府出讓土地時也將調整供應結構和價格以適應市場變化。
現狀
大手筆
一家萬科[簡介最新動態]“捂不熱”土地市場
據了解,當日成交的兩宗地塊位於桂城中心地段,合計成交金額高達16億元,因此,頗受佛山地產業界關注。“雖然位置不錯,但價格還是蠻高的。”領先豐地產研究總監李華宇評價稱,按這個價格,拍合樓面價達4333元/平方米,看似不高,但這兩宗土地屬於三舊改造項目,其中涵蓋了39%的產權補償,這樣算下來,實際樓面價最少在6000元/平方米以上。
形成對比的是,去年房地產市場最樂觀的時期,附近越秀地產[簡介最新動態]拍下的南海大道某地塊,樓面價為6700多元/平方米,創鴻地產拍得的另一地塊樓面價接近8字頭。李華宇認為,萬科拿下這個地的價格幾乎與去年持平,並不算低。在他看來,萬科無懼市場調整,仍然肯以較高的價格拿地,更多的是看好佛山的發展,在做土地戰略儲備,“其實可以看到,這兩年,萬科一直在拿地,加快在禪桂中心城區的布局。”
作為本土地產商的怡翠地產也在觀察佛山土地市場的變化。對萬科這次的“大手筆”,該公司負責人招俊昆認為,這主要是萬科出於自身策略考慮的個體行為,改變不了佛山整體土地市場的冷清局面。他指出,今年3月以來的頻繁流拍,更能真實反映市場的現狀。“開發商越來越謹慎,政府也不敢輕易推大塊頭。”招俊昆說,萬科的這次競拍是與本地的兩家公司合作,也給了我們一個思路——單一拿地市場風險太大,合作開發或許是降低風險的一個舉措。