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8月22日,在大方居小區332號樓1單元門口,董瑞告訴本報記者:“牆體與地面之間出現了一條數釐米的縫隙,空洞較大處,小孩甚至可以爬行出入!”
就連小區物業的工作人員也不同程度地表達了對小區樓房質量的恐慌。
小區物業一名不願透露身份的工作人員告訴本報記者:“我們的宿舍就在小區樓裏,整天住着提心吊膽。”該人員透露,曾有保安用拳頭將宿舍內牆打出個窟窿,“以前還想着掙點錢在這小區買一套,現在發現問題越來越多,白給我都不敢住。”他說自己將盡快搬出宿舍,到外面租房住。
對於牆體的厚度,董瑞向記者證實:“20多釐米的外牆,估摸內牆也就10多釐米。樓裏牆‘一拳頭打出個洞’確有可能。”他同時告訴記者,不僅如此,整個小區住宅樓前後排水系統也存在問題,“一下雨,水就往地下滲,地下室的積水能有半米高。”
8月20日下午,本報記者在龍湖大方居採訪時看到,十餘名工人正在對小區北門倒塌的圍牆進行施工,重新修建新的牆體。而此前出現底部用邊塌陷的332號樓也已被工人用建築材料整修完畢。現場一名施工負責人表示,此前圍牆倒塌是因牆體沒有地基,新建的圍牆光地基就有半米深。
北京龍湖在8月29日給本報提供的一份資料中顯示,設計方北京維拓時代建築設計有限公司在8月14日的回覆中稱:由於北京今年夏季雨量較大,回填區域發生下沉,導致散水下沉,外牆保溫與散水間脫開產生裂縫。首層封閉陽臺與主體結構直接相連,其底部回填土只是結構措施,並非承重作用,其底部回填土下沉對主體結構安全無影響。樓體周邊散水與樓體之間無連接,屬於非承重構件,散水下沉的原因其下方回填土下沉所致,對主體構建無影響。
上述解釋,也得到了北京市通州區住建委的證實。但本報記者將瞭解到的新情況新問題反饋給該單位時,相關部門的人士感到震驚,“如若屬實,那問題就大了!”並表示“要儘快查實”。但直至發稿,本報仍未得到北京市通州區住建委任何迴應。
“驗收時住建委工作人員並未到現場,只是對驗收材料予以覈實並備案。”通州區住建委一位核心部門工作人員向本報記者透露,依據其經驗,大方居外牆添加10公分保溫層確屬少見,是否影響樓體安全還需技術人員現場勘查才能給出答覆。
國內某知名地產集團負責人說:“泡沫板是保溫層,厚度一般在5釐米和8釐米間。”該負責人稱,龍湖大方居樓體承重牆保溫層厚達10釐米,而整個牆體厚度僅20餘釐米的情況“確屬罕見”,“除去保溫層,牆壁厚度至少要超過18釐米才能保證樓房整體質量。”
8月30日,北京龍湖就業主反映開發商用保溫板來填充承重牆之事向本報作出解釋:大方居住宅樓爲鋼筋混凝土剪力牆結構體系,採用目前普遍使用的外牆外保溫系統,外牆體系構造從室內到室外依次爲:鋼筋混凝土外牆,8cm厚膨脹聚苯板外保溫、抗裂砂漿、柔性膩子、塗料。由於外保溫自身密度與強度均很低,屬於非承重構件,因此在較強外力作用下,比如較大動作的敲、砸等行爲下,就會出現表面破損的現象。此爲外保溫自身材料性質所決定,與主體結構質量與安全無關。
本報記者向北京龍湖提及的其他有關大方居保障房質量的若干問題,在北京龍湖8月29日、30日的電子郵件回覆中,隻字不提。
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