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開發商應以價換量可推出全裝修房
作爲研究合肥房地產運行情況的專家,合肥學院房地產研究所凌斌認爲,限購和限貸集中到9月顯現威力,今年合肥樓市並不會出現傳統意義上的“金九銀十”。他預計,9、10月份相比限購後的前幾個月,成交量可能會上漲,但已不可能達到去年同期水平。“從目前的統計數據看,拐點並不明顯,開發商降價不積極,樓市不可能火爆。”
凌斌稱,合肥住宅類商品房剛需佔到40%,其中婚房佔26%,改善性住房佔14%。“無論怎麼限購,貨幣政策如何緊縮,婚房這部分需求是不會變的,但光靠這部分支撐遠遠完不成全年指標。”凌斌坦言,目前開發商玩的降價“幌子”都是以前營造人氣的老路,在當前的環境下行不通,要扭轉頹勢,必須真正降價。“現在開發商應該想着以價換量,以達到‘成交量上升,成交價格下降’的理想狀態,才能平穩渡過難關。”他認爲,合肥目前的城鎮化率還偏低,樓市“以價換量”的舉措也有助於城鎮化率的提高。
凌斌還給開發商們提了一個小建議:今後應該多向市場推出全裝修房子。“一方面,現在的80後都圖省事,另一方面大概有50%的人都是不適合自己裝修的。”(記者呂珂)
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