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往年,每到9月,開發商便鼓起信心,期待樓市傳統銷售旺季的到來。不過,今年“金九銀十”已過一個星期,合肥樓市的反映情況卻如這溫度一樣有絲“涼颼颼”。專家稱,在限購令和限貸令的雙重打擊下,開發商不應該死抱價格不放,而應採取“以價換量”的策略。
成交量不景氣購房者多爲80後
據某房地產網站監測數據顯示,進入9月以來,前五天合肥市住宅類商品房的成交量分別爲116套、111套、183套、99套和157套,同比嚴重下滑。而另一方面,本週新房價格僅下跌0.1%,小戶型價格更是與上週基本持平。種種跡象表明,開發商們不願放價。而不願放價的直接後果就是,“金九銀十”的成色黯淡下來。
9月4日,記者在包河區某樓盤走訪發現,偌大的售樓部裏只有兩位銷售人員在玩着電腦,一問均價則是居高不下的“7000元”。而在經開區某樓盤,因爲明年6月就能拿到房,售樓部圍了幾對年輕人,據銷售人員稱:“這幾天過來看房的七成都是80後情侶,大多買了用作婚房。因爲我們樓盤是明年6月和10月拿房,趕在十一之前,所以銷售量還算勉強,但與去年相比那就差遠了。”
房子賣不動,開發商便想着法兒玩促銷。小到送月餅,大至買房送車、認籌一千抵一萬,促銷活動層出不窮。9月3日廬陽區某樓盤開盤,聲稱價格低至每平5000元以內,記者探訪發現,5000元以內的只是極少數樓層不理想的房源。估算下來,該樓盤均價則遠遠高於5000元。9月5日開盤的北城另一處樓盤,因打着“3488元/平米起”的旗號,開盤當天引發認籌熱潮,但從認籌羣體裏可以看出兩個特點——長豐籍客戶較多、多爲80後。
樓市不景氣,開發商又捂着價,剛需——80後買房結婚羣體,成了合肥購房主力。
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