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資料圖片(新華社記者張宇攝)
新華網武漢9月6日電題: 『史上最嚴調控』下『金九銀十』能否繼續?
新華社記者徐海波
又是一年『金九銀十』。房地產市場經過上半年的普遍低迷之後,開發商似乎迎來翻身的機會。不過,在限購、限貸、限價以及房產稅等被稱為『史上最嚴調控』下,許多業內人士和購房者疑惑,今年『金九銀十』是依舊火爆還是變成『鐵九銅十』?
『旺季』前的低迷
進入9月,各地樓市依舊不溫不火,並沒見『火爆』前的熱潮。
中國指數研究院1日發布最新報告指出,上海、深圳等十大城市8月住宅平均價格為15773元/平方米,與7月相比略有下降,降幅為0.41%,為去年9月以來首次下降。
具體來看,十大城市中,重慶、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7個城市住宅價格環比下降,城市數比上月增加3個。而廣州、武漢、北京等3個城市價格環比上漲,漲幅皆在0.6%以內。
而8月同期全國100個城市住宅均價為8880元/平方米,與7月平均價格8874元/平方米基本持平。其中,56個城市價格環比上漲,44個城市環比下跌。與7月相比,價格環比下跌的城市增加11個。
房價下跌的城市在不斷增加。與此同時,許多城市銷量也不樂觀,庫存房數量直線上昇。據北京市房地產交易管理網數據統計,8月前四周,北京現房共成交619套,日均成交僅約22套,較7月日均成交42套大跌約47%。庫存容量已攀昇至37656套,接近歷史最高位。截至8月31日,上海新房庫存面積依舊高達880萬平方米。同樣的情形在廣州、重慶、武漢等一線城市以及太原、長沙、南寧等二、三線城市大量存在,這些現房將都堆到『金九銀十』去銷售。
另外,開發商上半年拿地成本也同比下降。中國指數研究院研究顯示,1至6月,全國130個城市土地成交溢價率僅為17%,較去年同期減少14個百分點,其中住宅類用地溢價率為19%,較去年同期減少18個百分點。其中,上海今年前8個月土地出讓金743.1億元,僅為去年全年的48.4%。北京前8個月土地出讓金671.95億元,為去年全年的40.9%。
北京『金九銀十』風光難現非住宅樓盤創歷年新高
2011年2月16日,北京市正式出臺落實『國八條』的樓市調控細則。但半年來北京的房價似乎也沒降多少,除了距中心區域較遠的五環以外新開盤的商品房在定價上有了一定程度的下調外,位於『市中心(四環內)的二手房價更是少見松動。
十大城市房價首降樓市拐點或將出現
一方面是『金九銀十』的房地產行業傳統銷售旺季,另一方面是新一輪樓市限購潮風雨欲來。最新統計數據顯示,8月上海、深圳等10大城市住宅均價環比下降0.41%,為去年9月以來首次下降。
樓市金九銀十開局慘淡
北京10餘別墅搏『金九』過半項目報價未定
二三線城市納入限購商品房會不會全國限購?