業內人士介紹，對樓市影響最大的莫過於限購和限貸。雖然目前投資性需求已大大減少。但是，剛性需求尤其是城市建設及城鎮化過程中所產生的需求並未受多大影響。從經濟學角度來說，影響樓市波動的最關鍵因素——供需關係仍未根本改變。所以，無論是量還是價的方面，商品房銷售短期還不會出現大的震盪。

　　如此看來，今年的“金九銀十”是否會出現仍然是個未知數。

　　　“金九銀十”還是“銅九鐵十”？

　　在這樣的市場背景下，越來越多的市場人士和購房者認爲，開發商唯有通過實實在在的價格鬆動，才能撬動銷售，否則“金九銀十”難以出現。搜房網在全國46個城市的調查顯示，41.8%的網友認爲“金九銀十”會“量價齊跌”，23.5%的網友認爲“房價會有所下跌，而銷量則上漲”，還有5.8%的網友表示“房價上漲，銷量下滑”。

　　北京中原地產市場研究部主任張大偉認爲，今年上半年房地產企業經營業績都不樂觀，大多是靠二、三線城市在支撐銷量。現在二、三線城市開始限購，表明了中央控制房地產市場的決心，將直接影響消費者心理，導致“金九銀十”的銷量下滑。

　　華中科技大學經濟學教授汪小勤表示，隨着樓市調控的深入，開發貸款、購房貸款均收緊，整個樓市資金鍊呈現緊張趨勢。同時，“限購令”也使得不少改善需求被限制，加上現房樓市庫存量正在加大。因此，開發商會迫於壓力，採取促銷手段，加速推盤，以價換量，成交量相對七八月份會有所增長，但不會出現傳統意義上的“金九銀十”。

　　而湖北長江建築集團總經理舒先德認爲，“金九銀十”期間，許多城市房價將會有一個上漲的趨勢。他說，受通貨膨脹等因素影響，房地產企業上半年土地成本、財務成本都有所上升，肯定會趁這個銷售旺季彌補回來。同時，他對調控政策也比較樂觀。“全球經濟狀況將制約政府對房地產的調控。全球經濟放緩將對出口和經濟增長產生不利影響，這或將迫使政府不得不放鬆房地產市場的緊縮政策，以刺激投資和就業。”

　　與舒先德一樣，中國房地產指數系統副總經理姚銳認爲，下半年中國房地產市場再出臺更嚴厲調控政策的可能性不大。姚銳表示，開發商在九十月份的推盤節奏會加快，成交量環比也會增加，但不會好於去年同期。對於即將出臺限購的二、三線城市，政策前期會出現短期的集中推盤、集中成交，一旦二、三線城市限購政策出臺，會對開發商和購房者造成較大影響，“金九銀十”難現。(記者徐海波)