物管公司：公共收益方面談不攏

　　利豐物業公司的通告中說：『如果由我公司繼續實施管理與服務，物業公共服務費上調0.4元/平方米·月……調費方案經與業委會多次溝通，未能達成一致意見……』

　　『合同一直都沒談妥，主要是公共收益方面的條款沒有達成一致意見。』利豐物業公司靜居嘉苑項目經理謝明安說，原來有兩種方案，物管費上調0.4元或0.45元/平方米·月。如果收取的地面停車費全部用於物業服務，由物管公司來支配和使用，那麼上調0.4元，公司可以勉強做下去；如果業委會需要從地面公共停車費收益中分成30%，就需要上調0.45元。

　　『現在的情況是，業委會希望上調0.4元，但同時也要從公共停車費中分成30%，這樣我們無法實現收支平衡。』謝明安說。

　　業委會:公共收益屬全體業主

　　面對物管的說法，業委會成員姜軍成說：『公共收益不是給我們業委會任何一個成員使用的，而是屬於全部業主所有。』

　　對分成30%的說法，姜軍成說，這只是曾經在口頭上提出過，但並沒達成任何書面協議。『後來我們並沒有在這個問題上過多地討論，而是集中在停車費不應該跟物業管理費捆綁起來。』姜軍成說，停車費可以委托物管公司收取，但不應該由物管公司全權處理和支配，必須要由廣大業主來投票決定這筆錢該如何使用。

　　8月1日，業委會就將這個意見跟物管進行過溝通，當時曾取得一致。但後來利豐物業拿給業委會的一份合同中，姜軍成以及其他業委會成員發現，有關公共收益方面的條款，仍存在著捆綁現象，侵佔了廣大業主的權益，因此希望物管公司修改。但過了沒多久，就有了利豐物業要撤出的通告。

　　『弄得我們很被動，有一些業主認為業委會不作為，誤認為我們在趕物管走。』一名業委會成員說。

　　社區:9月5日再開一次協調會

　　面對靜居嘉苑的此次事件，永興社區主任古海林參與過多次調解會，就公共收益、門禁制度、清潔、綠化等問題進行協調。

　　『我覺得矛盾的核心是公共收益，業委會是為業主爭取利益，物管公司也要為公司的利益著想。』古海林說，目前，社區了解到，小區絕大多數業主確實希望物管留下，業委會成員也沒人說趕物管走。

　　在古海林看來，很多小區都面臨著公共收益如何處理的問題，但相關政策卻比較滯後，這讓社區也有點束手無策。

　　『我們定於9月5日，再開一次協調會。』古海林說。

　　律師:公共收益應除去物業經營成本

　　匯韜律師事務所律師邢連超認為，根據相關法律法規，地面公共區域收取的停車費用，其所有權屬於全體業主共同所有，業委會可以委托物業公司來收取這筆費用，但只有代表廣大業主權益的業委會，纔有權利去支配和管理。使用時，必須征得所有業主同意。

　　至於公共收益的分成，這個並沒有明確規定，而是由物管和業委會雙方協商而定。另外，在形成公共收益前，物業公司為此付出了勞動，因此公共收益部分應除去物業公司的經營成本。