限購PK臺

　　昆明被限房價漲了，州市限購時機未到？

　　今年年初各地限購令細則在不少城市紛紛落地，而從執行效果來看，限購帶來的影響已經慢慢明朗化。例如，上海自限價後連夜排隊買房；北京限漲後剛性需求大量釋放等。據官方數據顯示，今年實行限購令的幾個城市，大多數在3、4月份出現成交量明顯下滑的跡象，而成交價格也在6月以後無法保持堅挺。雖然房價有所鬆動，但就昆明來說，自實行限購以來，不少投資客均將投資的目光集中在未被限購區域。而這一行爲也恰恰推高了昆明周邊城市房價。那麼限購令的初始效果到達了嗎？限購令是否會向州市轉移？州市地產是該限還是不該限，是個問題！

　　專家派

　　將會影響城市進程和經濟發展

　　“雲南省工業化水平不高，其州市的發展主要靠房地產開發、旅遊以及商業的發展來推動。若對雲南省進行大範圍的限購，那麼從某種角度來講是不合情理的。因爲雲南除了旅遊較熱和口岸貿易區域房產發展較快外，其他地區均保持在當地人能夠接受的水平內。不符合住建部本次發佈的5大限購標準。其次，城市進程的大踏步發展以及經濟體制的不斷上升是國家倡導的方向，因此，對於支柱產品的房地產行業若被限購，那麼對雲南州市經濟和城市化進程的發展均會形成很大的阻力。”雲南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪表示。

　　對此，田野諮詢機構文劍武也表示贊同。他認爲，雲南州市本身房價就不算高，旅遊房地產的投資是拉動外省人在雲南投資的最好方法。雲南得天獨厚的旅遊資源和自然資源，它們均無法複製。想讓雲南經濟大踏步發展，旅遊和房地產結合是最完美的。

　　開發商派

　　限購後，我們信心更足

　　“不管國家是否對城市實施限購，對於旅遊地產都不會有太大的影響。目前大多數旅遊地產均以40年產權的酒店式公寓、商鋪、酒吧街以及具有民族特色的公寓爲主，很少涉及到住宅產品。就算有，當地居民也基本可以消化。所以從旅遊地產的產品定位來看，限購反而讓雲南房地產看起來優勢明顯。首先，限購後購房者選房會更謹慎，而旅遊資源豐富、民族文化淵源又多樣的雲南，自然成爲不少投資客的首選；其次雲南房地產市場目前還處於較低水平，比如在外省商鋪10萬/平方米，雲南州市1萬/平方米(例如：版納)就能買到。所以限購給雲南旅遊地產帶來的是更多的機會，而不是阻力。”西雙版納告莊西雙景營銷總監方泰表示。

　　玉溪玉水金岸銷售總監李宏生說：“限購後，只有質量沒保證，定位不準確的項目纔會發愁。若項目走品質路線仍然會成爲不少剛性的選擇，比較雲南房價大多處在當地人承受範圍。”

　　破局之路

　　開發商轉型，緊扣這四點

　　如果等着限購落地，雲南未免太被動，不如穿上裝甲準備迎戰。

　　限購後，州市地產怎樣應對？有何出路？業內人士先來支招，他們表示開發商應從產品轉型、價格變化、客戶羣積累以及定向開發的轉型等幾個方面破局，能先知者先行，才能勝算在握。(張睿)