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新一輪的限購標準下,雲南部分州市被限購的可能性越來越大。市場出現了幾股聲音。
地方政府:限購令一出,很多地方項目的資金鍊必受影響,城市化速度放緩,地方政府壓力很大;
業內人士:雲南州市本身房價就不算高,旅遊房地產的投資是拉動外省人在雲南投資的最好方法。對於支柱產品的房地產行業若被限購,那麼對雲南州市經濟和城市化進程的發展均會形成很大的阻力。
開發商:限購對州市旅遊地產影響不大,反而是機會。旅遊資源豐富、民族文化豐富、房價不算高的雲南會是不少投資客的首選。
新一輪的限購標準下,雲南部分州市被限購的可能性越來越大。市場出現了幾股聲音。
地方政府:限購令一出,很多地方項目的資金鍊必受影響,城市化速度放緩,地方政府壓力很大;
業內人士:雲南州市本身房價就不算高,旅遊房地產的投資是拉動外省人在雲南投資的最好方法。對於支柱產品的房地產行業若被限購,那麼對雲南州市經濟和城市化進程的發展均會形成很大的阻力。
開發商:限購對州市旅遊地產影響不大,反而是機會。旅遊資源豐富、民族文化豐富、房價不算高的雲南會是不少投資客的首選。
面對目前州市地產銷售55開的局面,鄧曉盈表示:“若州市房地產市場進入限購,可能將會出現原本在雲南投資的人們被擋在門外。這樣一來,客戶羣將會發生轉變。那麼有三種方法可以解決此類問題:首先,等待限購風過去,再把房子拿出來賣,但此方法對開發商資金的考驗比較大。其次,和當地名企合作建造單位房。最後就是支持國家保障房建設,回籠資金。”
轉型
資源和產業地產是趨勢
全國通貨膨脹苗頭漸顯,CPI和油價出現飆升,房價調控政策出臺,股市跌宕起伏,經濟因素的“不安題材”強勢涌動,幾乎任何的“風吹草動”都將直接影響市場變化。在國家調控政策更加嚴厲的今天,住宅市場逐漸降溫,而產業地產開始呈現快速發展態勢。由此可見,房地產市場已經進入調整轉型階段。就昆明來說,今年盤龍區的車行天下、昆明玉器城以及安寧的華楚·國際產業城等均以產業開發爲主。產業地產是指在新經濟和城市經營背景下,以地產爲載體,以實現財富的持續增長爲目標,以工商業地產、寫字樓和經濟園區地產爲開發對象,整合自然資源和社會資源,綜合開發,集約化經營的新興產業形式。
“產業地產在州市看來或許是個新興項目,是除了旅遊地產以外的又一個可發揮熱點。比如在瑞麗、騰衝、版納等地可發展大型珠寶產業地產;在大理、曲靖等地可發展汽車配件等產業地產。若限購延伸到州市,產業地產無疑是一個可行的轉型途徑。”鄧曉盈表示。
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