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業內人士限購本地人受益
日照房地產對外地購房者一直有很大的依賴性,尤其是沿海區域樓盤,在沿海買房子的大多是外地人,本地人很少會在沿海買,僅有少數也是出於投資需求。而日照一旦限購,市場將失去相當數量的外地客戶,對日照房地產來說是個不小的打擊。
“客觀的講,如果日照限購,本地人最受益。”長期從事房地產銷售業內人士徐峯說,日照房價就是被外地人炒起來的,外地人對日照房地產做出了突出“貢獻”。他說,限購會直接將外地購房者擋在日照房地產市場之外,“雖然現在限貸政策對外地人房貸要求很嚴,但是外地購房者近八成都是一次性付款,貸款政策對外地投資者影響不大。”徐峯分析,受限貸影響最大的是本地剛性購房者,首套房、二套房首付比例提高、利率上調增加了購房者的還款壓力,雖然日照沒限購,但是嚴格的限貸政策對剛性需求者來說等於限購。
“限購打擊投資性需求,是目前房地產調控最有效的手段。”徐峯認爲,限購不一定意味着房價下跌,但是可以降低房地產預期,會有效抑制房價上漲,以自住爲主的老百姓會從中受益。
徐峯說,日照限不限購也不好說,尤其是關於二三線城市的界定問題,新限購令只是針對房價過高、上漲過快的二三線城市,如果日照被劃入四線城市就意味着限購會遠離日照。
他認爲,不管限不限購日照也應該加強對日照房價的控制,否則,日照不限購,一二三線大量投資性需求就會流入像日照這樣的沿海城市,房價上漲在所難免。(記者劉守龍)
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