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商圈,都市生活的永恆主題。無論消費、娛樂抑或是居住,商圈匯聚着城市的各種精華資源,因而也成爲城市活力和吸引力的富集板塊。除了擁有基本的吸引人羣均聚集的要素,不同的商圈往往還具備各自的特質,吸引着特定圈層與訴求的人羣,進而形成各自的商圈主題。商圈是城市的靈魂,是一座城市現代化程度的重要標誌。經過近十年來的快速發展,天津市基本形成了以和平路濱江道商圈、南京路商圈爲核心,老城廂、小白樓等次級商圈爲輔的商圈格局。
隨着北方經濟中心地位的確立,天津的商圈獲得了長足的發展。不僅四大老牌商圈對人羣和商氣的聚集度從量變實現了質變,其各自的商圈主題也越發變得鮮明起來。與此同時,奧體板塊、友誼路板塊、津濱大道板塊等各具特色的新興城區也顯露出商圈形成的端倪。
傳統四大老牌商圈充滿親和力
濱江道-和平路商圈是充滿親和力的平民商圈,也是迄今爲止歷史最爲悠久的商圈之一。勸業場、華聯商廈、百貨大樓和濱江商廈均坐落於濱江道一線,於是濱江道-和平路漸成天津普通百姓購物的首選之地;老城廂商圈是天津舊城所在地,該地區以鼓樓及鼓樓商業街爲中心,由東馬路、西馬路、南馬路、北馬路圍合而成,堪稱天津城的"活化石"。如今的老城廂商圈是南開區高端住宅住宅項目最爲集中、產品類型最爲豐富的區域,也是具有“老城情結”的富裕人士購房置業首選之地;小白樓商圈已擁有17座高端商務樓宇,進駐建設銀行、交通銀行、中信銀行、平安保險等金融企業的天津總部以及五礦鋼鐵、天津外貸公司、上海康捷空國際貨貸公司等國內知名企業1000家;南京路商圈集中了天津最高檔的寫字樓、最具人氣的購物廣場,最密集的人流,還有資源配置最集中的遠景規劃。
第五商圈將引領時尚文化
自2004年時代奧城項目動工至今,奧體板塊形成了以兩大市級體育場館爲核心,以招商鑽石山、融創奧城等大體量高端住宅區爲基礎,集會展、娛樂、商務、酒店、影視等超大型綜合商務商貿區。奧體商圈中提供基礎配套的商業體是時代奧城,以大型零售業、精品店、超市、餐飲配套和高品位休閒業爲主體,服務於中高端消費人羣。目前已有超市零售、影城、國際餐飲、家居等商家進駐,業已成爲假日休閒商業和區域消費結合的商業區。而業已入住的時代奧城住宅和酒店式公寓,則爲奧體商圈提供了基本的消費人羣。
完善的商業配套和初步的人羣聚集是商圈形成的先決條件,爲整個板塊的主題功能功能畫龍點睛的商業體纔是商圈的靈魂所在。受益於良好的交通與完善的配套,奧體板塊是天津潛在商圈中現狀最爲成熟的。今年五一期間水滴IRENA全面開放並已初具規模,隨着這一商圈核心商業體的日漸成熟,以及高端住宅項目招商鑽石山的入住,以時尚文化消費爲特徵的天津第五商圈,在奧體板塊呼之欲出。
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