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政策動向
住建部發布新增限購城市5項標準
據瞭解,住房和城鄉建設部近日下發文件,要求各省區市在8月20日前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況,並給出新增限購城市的5項建議標準。
這5項建議標準分別是:6月份國家統計局新建住房價格指數同比增幅或1至6月新建住房價格指數月環比增幅較高、排名靠前的;6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的;1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的;位於已限購區域中心城市周邊,外地購房比例較高的;存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題、社會反映強烈的。
中原集團的數據顯示,根據上述新標準,預計可能有30—35個二三線城市被列入新增限購城市名單。而鏈家地產提供的調研數據顯示,秦皇島、哈爾濱、濰坊、威海、柳州、煙臺、揚州、東莞、珠海、宜昌、錦州、洛陽、桂林、常德等14個城市滿足兩項以上限購標準,而贛州、丹東、惠州、韶關、襄陽、牡丹江、岳陽、濟寧、銀川、中山、嘉興、北海、廊坊、保定、香河、鎮江、連雲港、汕頭等18個城市則在單一標準衡量中位於前列。
據悉,住房城鄉建設部提出,符合上述條件較多的即兩條以上的城市,建議列入新增限購城市名單。各地可根據實際情況,對具體標準進行適當修改。住房城鄉建設部要求,各省(區、市)對上半年轄區內各城市房地產市場調控工作情況進行總結,對調控政策落實不到位、房價上漲過快的城市進行約談。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策;限購範圍僅限於城市局部區域、部分房屋類型等的要儘快調整,從嚴執行。
由於此次文件下發臨近“金九銀十”的傳統銷售旺季,是否將對各二三線城市樓盤銷售造成影響,成爲業內關注的焦點。近期媒體報道也特別關注限購令會否引發房企降價拋售的情形。對此,住房和城鄉建設部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興8月17日表示,此次的限購令並不會導致地產商突然大規模降價,而所謂“金九銀十”的概念也正在逐漸淡出公衆視野。趙路興表示限購令是國家針對房地產重要的調控政策之一,不會是短期行爲,房地產市場發展取決於很多宏觀經濟的背景。
南方日報記者李廣軍
業界反應
限購令將持續多久?
二三線城市限購的政策風聲越吹越緊。對於這一現象,房企大鱷、地產名嘴任志強近日公開表示,“限購令肯定不會成爲一個長期的政策。”在他看來,近期限購令火熱出臺將助推部分城市房價上漲。政府的想法其實是希望用房價的下跌去換取銷售量。只要價格沒下來,限購就不會停止。但是在嚴厲的限購政策下,有些人不是買不起,而是沒有資格買。因此即使房價下跌,也換不來成交量。任志強認爲,未來一段時間內,緊縮仍然是一種常態,但是,限購令肯定不會成爲一個長期的政策。
對於限購令的影響,任志強此前表示,上半年一些非限購城市的房價上漲很快,如果對這些城市再限購,只能將房價上漲的壓力進一步傳導給其他沒有限購的城市。
對於限購令的政策延續性,世聯地產首席技術官、世聯廣州分公司董事長黎振偉則有不同看法,他預測政策可能要持續兩三年。他表示,高房價問題要解決,但在沒找到新的辦法之前,限購是不敢取消的,一旦取消價格反彈會更大,更可怕。所以兩三年也只是一個預計,問題是找到下一個解決房價的辦法沒有,如果找不到這個方法,還要繼續限購。黎振偉強調,房地產需要調整,一些二三線城市的房價的確主要是被外來客拉高的。外來客投資房地產或買房,短期內不會產生稅收。而當地人貢獻巨大,增加財政收入,卻要面臨高房價的壓力。
限購令出臺的效果如何?
在限購令出臺後的效果上,業界看法也呈現兩極分化。8月8日,大連萬達集團董事長王健林針對二三線城市限購表示,房價受綜合性因素影響,想靠限購抑制房價太天真。王健林稱,在國內目前的房地產買賣市場中,投資投機性需求佔比不超過10%。王健林以已出臺限購令的北京爲例解釋,根據北京市上半年統計,非本市居民,包括在京納稅滿5年以上的工作人口的購房比重維持在10%以內。該數據可以說明投資投機需求已基本被擠出,然而同期北京整體房價下降有限。據此,王健林認爲,中國的房地產市場下半年會有點困難,但拐點不會出現。
住建部政策研究中心副主任秦虹日前表示,從目前市場來看,限購政策初步效果已經顯現。中原地產項目部總經理黃韜認爲,此前城區樓盤的開發商,還抱着好盤不愁賣的心態,通過延緩開盤時間捍衛價格,不過現在是前有調控政策的大軍,後有保障房開工的追兵,價格不降也難。黃韜並表示,當前廣東省限購的二三線城市會在政策影響下,逐步增多,除之前已明確限購的廣州、佛山、深圳外,隨後還將有5、6個城市有可能被限購,而其中肇慶、江門、東莞、惠州等城市可能性都較大。
南方日報記者李廣軍
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