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後市預測
地鐵沿線樓盤受追捧
樓市銷售的“金九銀十”即將到來,西安房地產市場能否再現傳統旺季熱銷場景?
西安房地產預警預報專家領導小組祕書長李宇兵對此表示,多重因素影響下,預計8~9月西安樓市交易量仍將處於低位,樓市打折優惠力度也將進一步有所加大。
李宇兵說,受個別項目集中備案的影響,6月西安樓市銷量達到進入2011年以來的最高點。而在7月,樓市調控政策進一步加碼的預期越發強烈,央行對於存貸款利率的調整也使很多剛需購買力嚴重受挫,樓市觀望氛圍再度濃烈。預計8月至9月市場交易量仍將低位運行。
面對當前樓市交易再度回落的局面,開發商已普遍爲即將到來的“金九銀十”傳統旺季蓄力,預計在8月末,市場供量將呈現階段性的放量,與此同時樓市打折優惠力度也將進一步有所加大。
同時,李宇兵認爲置業者也將更爲理性。通過對7月的數據明細分析發現,市場上購置100平方米左右戶型的客戶比例在逐漸增多,低總價、戶型好的大面積二室及緊湊型三室戶型受到市場的追捧。
受到限購因素的影響,剛需族採取一步到位的置業方式已成爲市場主流,人們對於樓盤的自身品質、區位地理條件、周邊配套設施、交通出行狀況等已有了更加深刻的認識,不再盲目追逐市場,根據自身需求合理選擇房屋已成爲更多人理性置業的方式。
西安市地鐵2號線即將開通,對於地鐵周邊樓盤來說將迎來一次小幅的熱銷期,地鐵沿線樓盤將漸趨火熱。
從近2個月成交數據來看,位於地鐵口附近的房地產項目銷量連續2個月都在城區排行前10位,在地鐵2號線的帶動下,其沿線樓盤將成爲市場追捧的焦點。
專家觀點
樓市調控政策短期內不會鬆動
“住宅價格會不會出現明顯下降?樓市調控政策會不會出現鬆動?”就這些百姓關注的問題,有業內專家認爲西安房價下行的壓力雖然很大,但不會出現大的波動,國家對樓市調控的政策短期內也不會出現鬆動。
在昨天的“2011年7月西安房地產市場形勢預警分析會”上,陝西省房地產研究會會長王聖學表示,目前通脹形勢比較嚴重,長期負利率的狀態下,金融資產縮水明顯,在此情況下,對樓市的宏觀調控、實施限購限價是必要的,同時政府加大保障房建設,還可以改善更多中低收入人羣住房問題。目前,國家對樓市的調控政策還會持續下去,直到通脹改善、樓市可控爲止。
美城機構總經理汪巍認爲,在限購的前提下,樓市競爭激烈,未來西安房地產市場供應量趨增,房價走勢不容樂觀。
對於一些房價上漲過快的二、三線城市也將被列入限購範圍的問題,汪巍表示適當限購十分必要,從長遠來說可以保持當地樓市長期健康穩定可持續發展,也能讓更多的百姓實現住有可居的願望。
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陝西保障房開工率居全國首位
昨日記者獲悉,住房和城鄉建設部近日公佈的《2011年1~7月全國保障性安居工程建設進度情況》顯示,今年1~7月份,全國城鎮保障性住房和棚戶區改造住房已開工建設721.8萬套,開工率72%(不含西藏自治區),陝西和遼寧兩省開工率均超過100%,並列第一。
今年,我省與國家簽訂的目標任務是建設保障性安居工程47.43萬套,建築總面積達3000萬平方米,任務是2010年的2.5倍,遠高於全國平均值,也高於周邊省份中的河南、湖北等省份。
據瞭解,今年在建的2008~2011各年度、各類別保障性安居工程項目總投資達到1160億元。預計全年可完成投資580億元左右,佔全年房地產開發總投資的50%左右。
保障性安居工程在建規模達3000萬平方米,與房地產開發施工規模相當,其中直接面向中低收入住房困難家庭出售的經適房和限價房達到13.36萬套,1030萬平方米,對於分流市場需求,增加市場供應,穩定房價會起到重要作用。(記者趙輝實習生汪全淼)
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