|
||||
就長遠而言,還要抓緊進行一些制度變革。倪鵬飛說:“要徹底解決房地產的問題就必須抓緊從影響房地產發展系統入手,對房地產相關制度進行新的系統的頂層設計,對房地產與住房制度改革和完善。”
7月商品房交易面積環比下降15.34%
昨天記者從“西安房地產市場形勢預警分析會”上獲悉,上月西安房地產市場銷售出現回落,商品房交易面積環比下降15.34%,爲104.35萬平方米,同比上年則繼續增長21.41%。其中普通住宅成交面積爲91.7萬平方米,環比下降6.37%。
新增供應面積環比下降
據西安房地產預警預報專家領導小組祕書長李宇兵介紹,7月12日“新國五條”提出房價上漲過塊的二、三線城市也要採取必要的限購措施後,7月20日國務院常務會議又出臺土地市場“國五條”,首次提出加強和改善土地調控。
面對房產市場和土地市場調控的組合拳,加之市場銷售淡季的到來,很多項目開盤時間延遲。上月,西安商品房新批准預售面積87.91萬平方米,環比下降9.47%,同比上年下降53.94%,其中普通住宅73.06萬平方米,環比下降12.02%。
在售樓盤有六成打折促銷
李宇兵說,在銷售市場持續低迷的情況下,開發商採取了一系列措施來挽救市場,不少房企開始有意識地增加房源,打折、促銷等優惠活動紛紛鋪開,尤其目前針對首次剛需置業人羣所倚重的小戶型,在房源供應及折扣方面力度有所加大。
統計數據顯示,7月多個樓盤主動降價,品牌房企放下姿態主動以低價應和市場,城六區在售樓盤共計275個,其中打折樓盤佔比達到60.6%。比例最高的高新區打折樓盤佔比爲71.8%。樓盤打折力度也由目前普遍的1%~2%的優惠,普遍擴大至3%以上。
普通住宅銷售環比下降6.72%
7月,我市普通住宅銷售總套數爲8082套,環比下降6.72%,本市購買人羣依舊佔據着絕大部分市場,佔到91.7%;110~130平方米是主要面積區間段,佔27.6%。
李宇兵分析說,在限購政策出臺後,西安房地產市場的購買人羣已轉向本地,本地人羣購置普通住宅份額一直保持在90%以上。
自4月初銀行對利率進行調整後,西安商品房市場通過按揭貸款方式購房的比例正在逐漸下滑,5月份按揭比例爲61.37%,而到7月份該比例已經下降到53.82%。
普通住宅存量可賣10個月
據統計,截至7月底,西安普通住宅市場可售面積爲883.02萬平方米,寫字樓可售面積爲108.31萬平方米,商服用房可售面積爲323.31萬平方米。
李宇兵說,根據2011年上半年各物業月均銷售狀況分析各物業的存量去化週期,普通住宅售完需要10.6個月,寫字樓需要20.2個月,商服用房需要42.3個月。李宇兵認爲,目前市場供應量與需求量基本保持平衡,從其銷售去化情況來看,存量去化週期較長,銷售速度較慢。因此,商辦物業加大供應風險也相對較大。
|
||