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17日,海曲東路上一正在銷售的樓盤。記者劉守龍攝
住建部昨日公布新增限購城市建議標准。此前,出於二三線城市樓市限購令即將出臺的預期,不少城市出現搶購現象。17日,記者走訪日照數家樓盤和房產中介了解到,由於日照不少樓盤依賴外地購房及房價漲速較快等原因,日照不少開發商表現出焦慮,而購房者心態則比較復雜,觀望情緒濃厚。
銷售量連續下滑
購房者心態復雜
『沒有出現搶購現象,市場反應非常平淡。』海曲東路一樓盤售樓處王經理告訴記者,新限購城市名單還未公示,一些城市購房者擔心失去購房權限,出現新限購名單前的搶購現象。但是日照房地產市場反應依舊十分平淡,僅有個別購房者在諮詢時對限購表示懮慮。
王經理說,在房地產調控的大背景下,不論是剛性需求還是投資性需求表現的都較為猶豫,不少人不看好房地產預期,擱置了短期購房打算。
『現在每月大約能銷售30套房子,去年別說是30套住房,一幢高層在一個月內也會被搶購一空。』王經理說,從今年以來銷售情況一直不好,尤其是進入下半年,銷售量連續下滑,希望進入九月份之後情況會好一些。
眾誠房產總經理徐峰說,從接觸的購房者來看,他們對於房地產預期多數表現出懮慮或迷惑,對於該不該買房還拿不定主意。在調控持續加碼的背景下,投資性購房者已經不多。
日照限購與否
開發商心情忐忑
日照作為濱海城市,外地購房者所佔比重很大,對外地購房者依賴性高。山海天一海景樓盤銷售經理劉女士告訴記者,在新市區不少樓盤外地購房者所佔比重在40%以上,而沿海區域樓盤所面對的客戶群更大比例是外地置業者或是投資客。
劉女士說,日照房地產行業對外地購房者強烈的依賴性,讓大多數開發商對即將公示的新限購城市名單表現出不小的懮慮。目前,日照房企不下100家,其中多數是中小規模房企,這些企業經不起房地產行業多大變動。
『如果日照被列入限購城市范圍,日照有一半的房企將會淘汰出局。』眾誠房產總經理孫峰說。
『橕著,死橕著。』在石臼一樓盤銷售經理李先生向記者坦言,現在大多數開發商都不好受,只能硬橕著,靜待行情轉變。
開發商推盤放緩
優惠多不言降價
『進入下半年以來,日照各個樓盤推盤的節奏明顯放緩了,每次推出的房源數量也十分有限。』海曲東路一樓盤售樓處王經理說,樓市持續低迷態勢讓日照開發商在推盤方面非常謹慎,一個樓盤一般分為幾期慢慢推,一期通常只有一兩幢樓。
王經理說,采用這種推盤方式也是為了快速積蓄客源。推出的房源少,不僅可以在短期內銷售出
去,回籠資金,也可以為下一期樓盤的加價奠定基礎。
雖然日照樓市依舊平淡,開發商也面臨不小的銷售壓力,給出不少的購房優惠,但開發商卻拒口不談降價。『漲,還得漲,只是漲幅小一點。』石臼一樓盤銷售經理李先生說,開發商不到逼不得已不會貿然降價,一旦打出降價牌,開發商幾乎再無退路。