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標普是世界三大評級機構之一,雖然也飽受爭議,但其對全球經濟的強勢“話語權”依然固我。
標普降低了美國國家信用評級,引發世界性經濟恐慌。專家稱,信用評級是一種“公信力產品”,信用評級機構被視爲國際貨幣金融體系中至關重要的樞紐之一,掌控着全球債券市場和資本市場的定價權。
我們也嘗試能用“評級”來看待樓市中林林總總的產品,希望有一個評級標準擁有公信力,可以視爲房地產市場體系中至關重要的一環,標識出這個市場中的產品的價值所在。
很可惜,目前這樣的標準並不存在。雖然也有專家提出了在某些可量化的指標範圍內,對房產產品評級的可能性和必要性,但對於整個房產市場的產品整體而言,建立一套行之有效、比之合理的評級系統並不容易。房地產產品的獨特性,消費者對於產品接受程度和接受層次的多元性和複雜性,使確定標準監測項已屬不易,要求精準的量化以實現平等的比較,更成爲一件不可能完成的任務。
不同的購房者需要不同的產品,房地產市場不存在一種產品可以討好所有的購房者。這個市場目前還產生不了一個可以用“AAA”或“AA+”來標識的標普評級系統。但這並不意味着,整個市場沒有標準,對於購房者而言,在他們每一個人心中,都有一套屬於自己的“標普體系”,對於市場中產品的級別給出自己的判斷。
正是有了這樣的“評級體系”,房地產市場纔有了“熱銷”、“滯銷”等不同評級。而對於開發企業來說,改變“評級”的方法似乎並不多,理解購房者需要,靠近購房者需求,引導購房者需求,僅此而已。好房子不好賣的原因,一言以蔽之,你的產品,距離購房者有點遠。地產評論員馮燕
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