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幾乎一夜之間,美國主權信用評級從“AAA”下調爲“AA+”,全球股市應聲暴跌,而其“推手”,正是位列國際三大評級機構的標普近日公佈的一份報告。如果請剛需購房者給樓市來一次評級,他們會選用怎樣的標準呢?
婚房AAA級標準:
1、距市區近
2、交通順暢上班方便
3、具備很好的教育環境
評級人:(王先生80後白領)
王先生準備結婚,買房子是頭等大事。對他來說,地段是最重要的。王先生已經工作了6年時間,公司在徐家彙附近,所以一直期望能在離公司不遠的地方安家。一來處於市中心,生活便捷;二來,上班方便,路上折騰的時間也能節省下來。但市中心房價太高,如果在市中心買,就得選擇“蝸居”。爲將來考慮,王先生開始在外延的一些區域尋找更合適的大一些的房子。
王先生上班可以開車,如果將來附近交通不方便,上班時堵得一塌糊塗,“就等着老闆扣獎金吧!”。所以他在看房時,主要考察房源周圍交通網絡是否發達、交通設施是否完善。
因爲要結婚成家,所以還有很多增值的因素也必須考慮。希望附近有個良好的教育氛圍,最好就是“學區房”,以後孩子入學就能很順利。一體化的教育環境,能避免日後爲孩子的教育問題犯愁,也算是爲長遠打算吧!
養老房AAA級標準:
1、低總價
2、環境幽靜整潔
3、就近的生活配套完善
評級人:(張阿姨退休)
張阿姨是個爽快人,對筆者她直言不諱,“房價太貴了,我的退休工資也就一年兩三萬,買一套房子要不吃不喝一百年,實在太貴了。”
張阿姨是老上海人,本來在市區有房子,但房子給了兒子做婚房。對此,張阿姨並沒有任何怨言。對於母親的決定,張阿姨的兒子並非欣然接受,他屢次表示自己不着急,等攢夠了錢再買房子,可張阿姨不想耽誤了兒子的婚事。“再說了,年輕人事業要緊,市區離他的工作單位近,這樣方便他上下班。我們老人已經退休了,多的就是時間,住遠一點也不要緊。”張阿姨如是說。正是基於這樣的考慮,對於張阿姨來說,買房子所有條件都要置後,最重要的就是價格要便宜。最後張阿姨在臨港新城買到了自己的新家,“那個地方很遠,但1萬多的房價,我就圖便宜了。”一旁,張阿姨的愛人則好脾氣地對筆者說,“那裏環境好,適合我們老人養老。”
外來置業AAA級標準:
1、房間多老少兼顧
2、低總價低首付
3、環境親近不陌生
評級人:(李女士新上海人)
去年7月我研究生畢業,唯一的想法就是趕快買房,過上安穩的日子。來上海後,一直租房子住,習慣了租住區域的生活環境,現在我買房的地點也基本定在租住社區周圍。這裏出行比較便利,而社區旁邊的大學,就是我的體育場、圖書館、食堂、花園。離火車站30分鐘的公交車程,也算近了,這點是作爲外地人的我比上海本地人要更多考慮的地方。
雖然房價高,但房子還是要馬上買。因爲這關係到租房的動盪感、關係到集體戶口、關係到寶寶的上學問題。相比空癟的錢包,我對於房子的選擇卻有諸多不得已的條件——因爲家在外地,將來不僅要照顧孩子,還想把父母接過來,如此一來,房子的面積也不能小。甚至在一次看房的時候,一位售樓員告訴我,“你只有一百多萬的預算,上班族,郊區不現實,市區買不起,兩者兼具的話,就買箇中環的二手老公房吧”。在幾經周折、糾結後,我終於買房子了,但六七千元的月供讓我有很大壓力。地產評論員馮燕
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