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“今年上半年是去年流拍整體數量的268%,個貸、現金流、應付工程款都已經證明開發商合理的現金流開始出現緊張。”在昨天開幕的2011博鰲房地產論壇上,華遠地產股份有限公司董事長任志強不得不承認,開發商已面臨“缺糧”境地。而海爾地產集團董事長兼首席執行官盧鏗則抱怨“現在是房地產最亂的時候。”
不同於前幾年的春風得意、底氣十足,出席此次博鰲房地產論壇的開發商們,顯然多了幾分焦慮與不安。
向來“趾高氣昂”的任志強昨天列出了一組數據:三季度出現情況是土地價格仍然上漲,很多地區不斷上調土地收益金基礎價格。“上調後就出現一些流拍,今年上半年是去年流拍整體數量的268%,個貸、現金流、應付工程款都已經證明開發商合理的現金流開始出現緊張。”
他進一步解釋,我們的投資大概分爲四類,整個投資裏頭第一類是土地購置資金。第二類是基礎設施。第三類是建安工程。第四類是安裝、裝修。“這裏面,第一類指標在降低。而建築安裝在上升。一方面說明4萬多億到位資金大量扶持銀行貸款,銀行貸款同期下降56%。仍然在支撐。所以我們無法看到,一方面大家都喊日子不好過,而另一方面投資持續增長。”
他認爲,很多增長是開發商去年、今年把房子賣掉,而新開工相對增長減慢,“如果新開工中扣除政府已經公佈的700多萬套保障性住房,我們的商業和住宅絕對值是下降的。”
而盧鏗在論壇演講中表示,我們看到今天的樓市當中有一種普遍的、深入的亂象,可以說,我搞房地產已經22年,現在是最亂的時候。
對於層出不窮的調控政策,盧鏗認爲,今天房地產叢生的亂象,絕不是一個兩個通知可以解決,而是需要各方面共同思考這個問題。
最後盧鏗發出一連串問號:今天我們宏觀經濟,樓市低迷、保障房、製造業遇到很多困難、地方政府債臺高築等等、這些所有問題爲什麼會發生?行業政策、地方政府、房產市場、開發商、媒體、相關的行業等等都遇到各種各樣的問題,政策是否需要更改?記者趙燕華報道
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