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住房城鄉建設部昨天公佈對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準。符合5個條件中2項以上的城市,建議列入新增限購城市名單。各地可根據實際情況,對具體標準進行適當修改。
鏈家地產、中原地產等機構預計,對照這5條標準,應納入限購名單的二三線城市超過30個。
住房城鄉建設部要求各省(區、市)對上半年轄區內各城市房地產市場調控工作情況進行總結,對調控政策落實不到位、房價上漲過快的城市進行約談。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策;限購範圍僅限於城市局部區域、部分房屋類型等的要儘快調整,從嚴執行。
“該標準已經分爲了5個具體的方面,而且較爲明確,如房價漲幅、住房均價、外地人購房比例等方面,都提出了要求。按照該標準,各地都會很清楚哪些城市需要列入限購名單。”住建部政策研究中心副主任王珏林表示,住建部公佈的是建議標準,限購最終是由地方政府來實施的,因此住建部也不可能自己來直接圈定限購城市的名單。D140
限購城市預計超30個
國家統計局的數據顯示,秦皇島、贛州、常德、丹東、煙臺等13個二三線城市6月份房價同比漲幅5%以上,並且連續3個月同比漲幅超過5%。秦皇島、哈爾濱、徐州、濟寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。
“截至8月已有41個大中城市出臺限購政策,加上這次預計限購的城市,限購城市的總數將達到75個左右,有利於房價加速下行。”鏈家地產首席分析師張月分析認爲,根據國家統計局的數據,已限購的39個城市價格平均上漲4.23%,較未限購城市低0.43%。房價調控的疊加作用將顯現,一方面限購力度不放鬆,表明政府對於樓市調控的決心,消費者對於房價下行的信心將持續增強,房價出現明顯下降之前,商品住宅成交量將會回落;另一方面,限購城市已然佔據較大比重,投資需求受抑制的程度加深,對於房價的推動作用減弱。
據瞭解,北京周邊城市中,外地人購房比例最高的是燕郊,達6至8成;廊坊約3至4成;固安和涿州約2至3成。這些城市應該都符合昨天公佈的限購標準。目前燕郊的房價已經達到每平方米8000元到1萬元。
北京市房協副祕書長陳志認爲,北京周邊的廊坊等城市,很有可能進入限購的範圍。“不過,目前北京周邊城市的房價已經較高,北京居民在周邊城市買房如果是投資性的,已經沒有太多的價值,因此這方面不會有明顯影響。”
此外,還有業內人士提出,對於二三線城市,“限購”政策不應採取一刀切的做法,針對不同城市應該採取不同的措施。對於一些本地投資需求佔比較高的城市應儘快出臺“限購”的政策;一些因大城市“限購”而擠出到周邊城市的自住需求應該採取鼓勵的政策,或者可以選擇限價等抑制投資投機的措施達到限購的目的。
有話要說
餘味:一切生活必需品都不應該成爲惡性投資的機器,希望新政策能夠有效解決房屋價格過快上漲的泡沫,使居者有其屋。
蔣有三:限購措施越早出臺,對控制房價越有利。炒房團無利可圖之時,就是老百姓安心買房之日。
沙小易:限購之前會有一輪恐慌性購房,導致周邊房價上漲。除了限購,能不能還有其他更好的辦法?
金閎偉:目前還不知道這一政策的力度,如果也像“罰款5萬元”一樣不痛不癢的話,不出臺也罷。
vicky(1343007143):現在北京本地人在家門口買不起房的很多,我就是其中之一。手裏這點兒錢也就能在固安買套房!北京人已經被擠得無立足之地了!
小龍女:北京周邊的房子買不了了,只好回城裏租房,看來北京的房租還得漲。
julio(1580998214):沒有用,一線城市限購了這麼長時間房價還沒有降下來,限制那些二三線城市照樣沒作用。
金牛(1573058913):太晚了。北京如果開始建商品房時就限購,房價不會這麼高。
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