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住建部下發文件,給出新增限購城市名單的建議5條標準,並要求各省上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況。
專家認爲部分標準仍較模糊
住建部給出的“5條標準”分別是:根據國家統計局發佈的70個大中城市房價指數,處於房價漲幅前列的城市;將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較,漲幅較高的二三線城市;今年上半年成交量同比增幅較高的城市;外地人購房比例較高的城市;羣衆對當地房價反應強烈、認爲調控政策執行不力或不到位的城市。
住建部建議,凡符合上述2條者就納入到限購範圍內。
今年上半年,廣州、深圳、佛山三市率先限購,在一線城市房地產江湖風聲鶴唳時,不少開發商紛紛在二三線城市開闢“第二戰場”,投資者也逐步轉戰二三線城市,導致二三線城市房價瘋漲。
珠海、中山這樣的房價上漲較快的城市,是否在“漲幅較高的二三線城市”之列?廣東中原地產項目部總經理黃韜指出,目前的五個標準可上可下,比較模糊,還有一系列問題有待明確。他舉例說,目前國家統計局與地方政府的房價數據經常出現“打架”的狀況,該以哪個數據爲準衡量房價漲幅就有待商榷。
有業內人士則指出,標準的模糊也給一些不想限購的二三線城市有了可以操作的空間,可以通過一些“數字遊戲”矇混過關。
增城從化樓盤以限購噱頭攬客
作爲廣州周邊近年來持續升溫的兩大縣級市,增城和從化一直以來處在限購猜想的風口浪尖。自去年10月廣州出臺限購令之後,增城、從化兩地就因不在限購之列而成交量猛增。
此次出臺的“位於已限購區域中心城市周邊,外地人購房比例較高的城市”這一標準,似乎已將矛頭直指增城、從化。
遙相呼應的是兩地飛漲的房價。有機構截取廣州市國土房管局陽光家緣數據顯示,今年1-6月,增城一手住宅均價爲8578元/平方米,同比去年增長了22%,而從化一手住宅均價爲7577元/平方米,同比增長了10.9%。從數據看,從化一手房價剛好踩上“紅線”,增城房價漲幅則遠超調控目標。
業內人士告訴記者,在新的限購信號發出後,增城、從化有樓盤馬上加快推貨節奏,有開發商還以“增城從化快限購”促銷,吸引買家入市。
限購名單擴大開發商還玩得轉嗎?
目前,諸多一線城市限購,成交量回落,但是房價還在高位徘徊。開發商轉戰二三線城市銷售暢旺,被視爲樓盤扛住不降價的主要推手之一。
“如果只有兩三個二三線城市加入限購行列,調控效果仍然會大打折扣。”黃韜表示,就目前情況來看,只有全面限購才能真正起到限購的作用,部分限購只會導致購房資金從一級城市流向另一級城市,不會起到真正的效果。
他表示,二三線城市限購能否降低房價,關鍵還要看地方政府的執行力度。
合富輝煌首席分析師黎文江則指出,3月份公佈房價控制目標的城市有608個,他表示,限購城市名單一旦擴大,可能會影響開發商在各個城市的佈局。
“二三線城市限購只是短期的補漏行爲,治標不治本。”資深房地產專家吳定金表示,限購擴大將使得部分對房地產的投資需求迴流到大城市中,會加大一線城市商業地產投資比例。他認爲,政府應研究“爲什麼家庭資產會熱衷於房地產投資,爲什麼對房地產需求如此旺盛”。
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