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“對於在網上進行房產交易的模型,您是比我更相信,還是跟我差不多?”現場主持人問富力地產董事長李思廉。
“我現在掌握不到你是有多相信。要你看賣多少錢的房子,如果是幾十萬元一套就比較容易相信,如果幾百萬,還是要去現場看看吧,這應該有一個過程……一定要在實際操作的時候看。”李思廉當天本來是被請去給易居中國開發的首家房產交易平臺的上線儀式“捧場”的,但作爲以務實風格著稱的南派地產代表人物,他還是實在地表示了自己的疑問。
將信將疑的不只李思廉一人。8月8日同時在北京出現在該現場的還有萬通集團董事長馮侖、SOHO中國董事長潘石屹、上海城開集團有限公司總裁倪建達等多位地產界“大佬”。這些大佬之所以到場,是因爲他們都在旗下樓盤拿出一套或若干套房子,放到網上售賣。他們的謹慎或保守也相當地一致,馮侖當天下午就要趕飛機去臺北,去看萬通在臺北的處女作樓盤開放的第一間樣板間。估計是爲穩妥起見,馮侖答應,在近300套度假寓所中拿出一套房,放到網上交易。
大佬侃大山,
“試水”心態趨一致
富力作爲一個這麼大體量的開發商,如果把房子拿到網上銷售,消化會不會有問題,究竟把多大的量放在網上才合適呢?富力董事長李思廉說得很坦白:那得看周先生(易居中國董事局主席周忻)了,他賣得好,就放多一點。馮侖則乾脆是以調侃的心態來看待網上房產交易這件事情,當被問及,選擇在這個網上試水賣房的時候,到底有多大的成分是主動性嘗試,5%還是10%?馮侖繞了一個彎說:“我覺得這個特別像世紀佳緣的上線模式,在網上慢慢做出標準化了,線下見了面,最後還生了孩子。這事兒我看周忻跟這個有一點類似。”此語一出,現場一片笑聲。
在微博、博客等互聯網領域一直表現活躍的潘石屹,相對就前衛一些了,其言行也更像是在表演。“潘總,您做(網上賣房)這個事情真沒有託嗎?”潘說,沒託。提問者說:“我不信。”潘說,我信。當天“小潘”再度語出驚人:未來的三到五年,任何人購買房子都要到網上買。對此,李思廉不以爲然,李說:“老潘希望三五年全部是互聯網的世界,我覺得買樓還是人與人之間的事情,還是要見面,瞭解要全面。”有意思的是,小潘稱下半年SOHO能拿到預售證的會有3個項目,都想拿在網上去賣。但被追問到底會拿出多少的時候,他狡黠地一笑,還是三個字:試一試。對此,易居中國董事局主席周忻並不避諱:現階段,發展商網上試水,最主要的還是爲賣樓“多增加一個工具和手段”。
“馬雲還沒解決
網上房產的交易問題”
“我們今天想想,之前爲什麼馬雲沒有解決房地產的交易問題,不是他們不夠聰明,是因爲房地產的鏈條非常長,作爲不動產商品本身的屬性並不適合在互聯網上銷售。”中國房產信息集團技術總監崔興龍稱,除此之外,做網上房產交易平臺,不可避免的挑戰還有包括房產是高價不動產商品,不能移動,不能配送,房地產產品的個性化極強,不可能做到標準化等。另外,支付門檻也是非常大的問題。比如12.98%和29.33%的概念,即12.98%是每個人在可支配的收入裏面,單筆支付互聯網消費的額度,一個月可支配一萬塊錢,會有1298支付給網絡的消費,但房產買賣都是高額的,只是一個定金的支付就需要5000元甚至兩萬元,遠遠超過了50%。
正因如此,周忻也提及,房地產電子商務,有線上沒有線下是不行的。比如在網上付兩萬元的定金,但現在銀行規定只有500元的上限,還要去銀行把這個上限提上去,僅這一件事情就花了巨大的力氣。網上交易公司的盈利模式是不是堪憂?周忻不願直接回答,而是稱:“第一就是做平臺,平臺做大了,價值纔可以出來。”文/羊城晚報記者趙亞洲
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