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8月8日,廣州年內最大規模宅地拍賣前,某大開發商拿地方面的有關負責人告訴記者,當天的土地拍賣,不會出現流拍,但價格也不會太高。
拍賣結果揭盅,上述負責人只猜對了一半。猜對的是宅地沒有流拍,猜錯的是南沙三幅宅地拍出高價。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文評價“已經創了南沙賣地的新高”。
當天,廣州拍賣的宅地共6幅,總用地面積達54.9萬平方米,接近上半年宅地成交量的九成。由於規模巨大,市場關注度高。此外,樓市已進入下半場,市場期望通過開發商在土地市場上的舉動,來判斷開發商資金的緊張程度及樓市未來的走勢。
最後的結果是兩極分化:三幅住宅用地底價成交;另三幅住宅用地在多輪競爭下,創下了區域地價的新高。底價成交的三幅地塊,分別是廣州開發區SDK-D-2地塊、南沙2011NJY-7及2011NJY-8地塊。至於南沙另外三幅宅地,最少的經過12輪,最多的經過43輪競價,才最後分出勝負。2600多元/平方米、2700多元/平方米的樓面地價,創南沙區地價新高。只是由於地價相對較低,沒有贏得“地王”的稱號。
對於土地市場的兩極分化,主要原因還在於大家對市場前景沒有明確的把握。一個明顯的例子是,天河兩家中型開發商,一家認爲未來走勢不好,暫時停止拿地;另一家則認爲現在是拿地的好時機,因此積極出擊拿地,正準備拿下增城、番禺的項目。在市場前景不明晰、手頭又有一定資金的情況下,集中資金拿下一兩幅“靚地”,無疑是較明智的做法,“肥田多人爭,瘦田無人耕”是必然的結果。
即使土地兩極分化,廣州地價還是繼續呈上升勢頭。國土資源部日前發佈的《2011年上半年國土資源有關統計數據》顯示,第二季度在北上廣深四個一線城市的住宅地價中,廣州增幅爲4.38%,低於深圳的6.31%,高於上海、北京的0.53%,-0.58%。
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