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7月,重慶金科集團副總李戰洪在博客上發佈了《降價之惑?》博文,作出驚人的預測:從今年8月份到明年上半年,很可能出現“未來十年難遇的買入點”。
消費者會否認同“8月份是難遇的買入點”未知,對於7月份,至少廣州買家並不認爲是“難遇的買入點”。廣州市國土房管局公佈的7月份廣州十區房地產運行情況顯示,該月廣州一手住宅成交量僅38.96萬平方米,成交量連續三個月上升的勢頭就此中斷。
令近期全球金融市場色變的評級機構———標準普爾的駐香港企業評級主管李國宜近日說,若資金面進一步惡化,降價範圍將進一步擴大。不知成交量下滑的事實,會否導致降價潮真的出現?
7月頹勢“不正常”
7月份從來不是銷售的好季節。過去五年,無論市道好壞,7月份的一手住宅成交量基本都是環比下滑。一個重要原因,就是一手住宅批准預售量的下降,例如今年7月,十區批准預售量只有34.12萬平方米,遠小於五六月份的四五十萬平方米。供應量減少,成交量萎縮也屬正常。
不正常的是,今年7月份成交量環比跌幅過大,近三成的下滑幅度,也是近幾年所未見。更何況,今年6月份成交平平,在此基礎上成交量還猛挫近三成,市場會否再度陷入觀望?此外,廣州不少樓盤將推貨重點放在了下半年,下半年一開頭便出現如此低迷的成交量,對商家無疑是當頭棒喝。更何況,目前樓市正處於買賣雙方博弈的關鍵階段,任何的風吹草動都可能影響市場走勢。
值得一提的是,7月份中心六區成交量只有9.08萬平方米,再創中心六區成交量的新低。這樣可憐的數據,即使在廣州成交量最低的2008年2月份也沒有出現。今年以來,中心六區成交量屢創新低,除了1月份外,其餘各月都不足20萬平方米,3月份和7月份更不足10萬平方米。可以看到,中心六區成交量下降與限購政策出臺基本同步,不能不說是限購政策打壓了中心六區的需求,並且這種打壓的作用越來越明顯。如果限購政策不放鬆,其效果有可能會蔓延至新四區。
“以價換量”成事實?
7月份,我們可以看到這個樓盤打折,那個樓盤優惠,還有樓盤直降二三十萬元……實際情況呢?很多隻是喊口號而已。7月份,廣州一手樓價非但沒降,環比還上漲了2.3%。並且,這個價格環比上漲,還是中心六區成交量佔比只有23%的情況下實現的,如果將中心六區佔比拉至6月份的約30%,漲幅會更大。像越秀區,其成交均價更突破3萬元/平方米大關,我們何曾見過如此高的樓價?
過去一段時間,在商家各種優惠口號煽動之下,還是吸引了一些買家。然而,當有名無實的促銷變成一種常態,買家的“抗忽悠”能力自然也在增強。7月份成交量的下滑,不是沒有這個因素的影響。
也許,在接下來的時間,只有實實在在的優惠、折扣甚至切切實實的降價,才能再度刺激買家置業的慾望。
文/羊城晚報記者張秀欽實習生樑宇君
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