|
||||
被稱爲“金土地”的東城區王府井(45.61,-0.53,-1.15%)大街西側商業金融用地今天上午現場招標。最高投標價摺合樓面價3.42萬元/平方米,比此前崇文門地塊成交樓面價低了近萬元。
此次招標的王府井地塊可以稱得上是“金土地”。東至王府井大街,西至晨光街,南至大甜水井衚衕,北至大阮府衚衕,建築控制規模8.51萬平方米。
現場公佈招標底價爲27.93億元。共有三家企業投標。其中,北京王府井發展有限公司報價最高,爲29.1042億元,摺合樓面價3.42萬元/平方米。另外,北京國際信託和萬通地產(4.57,0.24,5.54%)聯合體報價28.72188億元,泰康人壽保險報價28.63615億元。
據瞭解,一個多月前,建築規模僅1.6萬平方米的東城區崇文門菜市場商業金融用地,以7.1億元出讓,摺合樓面單價43226元/平方米。今天出讓的王府井地塊由於地理位置更爲優越,建築規模較大,此前業內預計將達到5萬至6萬元的高價,甚至“可能會成爲單價地王”。但結果令人大跌眼鏡,最高樓面報價較崇文門地塊還低了近萬元。
“王府井地塊雖然面積較大,有8萬多平方米,不過有些尷尬,北京兩個大悅城的單體面積都超過20萬平方米,因此建設超大型綜合商業體的可能性不大,對大企業的吸引力也有限。另一方面,相比崇文菜市場地塊的7.1億總價,項目總投資很大,需要超過60億元,屏蔽了部分小企業。因而企業投標價格不會很高。”中原地產市場研究部總監張大偉分析表示。
北京土地儲備管理網數據顯示:截至8月10日,北京出讓的總地塊合計爲135塊,供應的總土地建面合計爲1217公頃,其中與商辦類有關的達到了30塊,447公頃。土地出讓金更是達到了383億元,佔總成交額600億的63.8%。
|
||