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私錢火熱銀行無憂
購房者貸款難、非銀行金融機構逐漸活躍是否會對銀行的一部分融資產生影響?銀行在銀根再次放開後能否迅速進入角色?記者就此問題採訪了中國建設銀行某支行信貸部的錢主任。
錢主任說:“銀行對於民間資本的介入不擔心、不排斥。”但是他提醒有借貸需求的購房者,要小心那些從事高利貸的民間資本,這種圈錢方式不僅僅會害死個人,甚至會威脅包括房地產在內的整個經濟鏈條。他認爲,如何建立一個系統而完善的金融體系仍然是最主要的問題,“民間資本借貸行爲本身並不是洪水猛獸,但是需要爲其找到妥善的流通途徑。”
對於像祝先生這樣的購房者,他表示,從目前的態勢下,短期內,國家仍然會堅持較嚴的貨幣政策,鬆動的可能性不大。至於擔保公司,是銀行重要的合作者,銀行歡迎有實力的擔保公司與銀行合作,無論其業務是針對企業還是個人。
政策趨嚴謹房價待觀察
2011年政府工作報告中,溫家寶總理提出,2011年可能仍然會保持較爲寬鬆的貨幣政策。這一消息讓衆多房地產企業懸着的心落地了一半。但面對居高不下的房價和較高的通貨膨脹率,使得國務院下定決心揮出重拳整頓樓市。一連串的調控政策,以及央行數次上調存款準備金率並縮緊銀根,一些中小地產企業的冬天正逐漸來臨。
“這並不代表購房者迎來了春天。”一位不願意透露姓名的房產專家指出。他告訴記者,雖然連番出臺的政策一定程度上掐斷了一些企業的資金鍊,逼迫他們需要賣房籌款,但更多企業卻有條件耗得起,包括海南在內,各地並未因調控而鬆動的房價,很大程度上說明了問題。
同時他也指出,由於加息和借貸難度大,很多購房者不僅難以從銀行得到貸款,所需要償還的利息也比以前有所提高,更重要的是大多數地方首次購房的優惠政策也取消了,增加了購房者的壓力。不過他也承認,日趨嚴謹的政策對全國各地的房價還是起到了相當的作用。
據國家統計局的數據顯示,70個大中城市中,39個實施限購政策的城市房價漲幅呈放緩趨勢。此前國務院提出,將房價上漲過快的二、三線城市同樣納入限購範圍。銀監會也表示要限制房地產企業的借貸,關注各線城市的房地產市場可能存在的風險。
業內的分析人士稱,種種跡象表明,新一輪樓市調控政策已經箭在弦上,8月份也許就是新政策公佈的時間,新的限購名單也可能會在同期公佈,這其中很可能包括海口和三亞。
不過專家同樣指出,儘管新的政策可能會很快到來,但是其對房價和整個樓市的走向能起到怎樣的影響還有待觀察。
也許就像祝先生對記者說的那樣,“房價也許是不漲了,但是該買不起的仍然買不起。”
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