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“以前是買不起房,現在是連機會都沒有……”一位在海口工作了多年,如今正準備結婚並在此安家的一位祝姓購房者悲觀地告訴記者,他的貸款申請已經提交了數週,卻彷彿石沉大海般杳無音訊。
今年以來,國家爲使樓市“降溫”,在連番的調控政策下,銀行縮緊銀根,部分二三線城市甚至已經開始對個人購房實施“停貸”。其它尚未有“停貸”舉措的城市也加大了信貸管理,像祝先生一樣不具備全款購房能力的購房者唯一能做的事情也許只有等待。
見習記者崔嵛
銀行沉默私錢蠢動
等待中的祝先生因急需借貸購房,找上了被業內人士稱之爲“毒品”的高利貸。祝先生通過一定的關係才找到了本地民間借貸機構,從對方那裏詢問了借貸利息、還款期限、抵押物的要求和相關手續的問題,並決定考慮一下再做答覆。
不過最終祝先生排除了這個選擇。談到原因,祝先生坦言,對於高利貸本身他很反感,一定程度上會影響他的決定,更加重要的是,“對方所給出的利息是我無論如何也不可能還得起的”,祝先生這樣告訴記者。
銀行金庫的大門緊閉着,這讓衆多民間資本看到了機會。據中國人民銀行發佈的數據顯示,2010年新增人民幣貸款以外融資6.33萬億元,佔融資總量的44.4%,該數據表明民間資本的貸款規模已經可以與銀行分庭抗禮。
在利益的趨勢下,越來越多的民間資本加入到這場運動中,甚至有些地方全民放貸。高利貸本身對於像祝先生等這樣的普通工薪階層來說,是一塊看似好吃卻未必安全的蛋糕,而反之對於放貸者同樣是一個巨大的陷阱。據中央電視臺《經濟信息聯播》報道,江蘇省泗洪縣,一個典型的貧困縣,因高利貸的誘惑而開始大規模民間融資,最終資金鍊條的斷裂讓全縣民衆的損失達上億元之巨。
擔保公司救命稻草
祝先生後來從朋友那裏瞭解到,有不少擔保公司最近都開始將個人購房、購車擔保作爲了主要運營的業務。
“找擔保公司總比高利貸可靠。”祝先生對記者說,也正是因爲這個原因,他決定碰碰運氣。
他在海口找了幾家擔保公司,但這些公司無一例外拒絕了祝先生的申請,一來他們主營的業務是中小企業的小額擔保,再者他們也是和銀行簽訂的合作與授信,在銀行沒有相關業務的支持下,他們無法爲祝先生的購房貸款提供擔保。
屢屢受挫的祝先生並沒有放棄,最終他通過外地商會朋友的關係找到了貸款的機會,瀋陽某擔保公司受理了祝先生的貸款申請。通過祝先生,記者找到了該公司的副總經理黃先生。對於祝先生的這種外地借貸擔保,他表示算是一個“特例”。他表示,最近一段時間,個人購房者或其它私人原因需要借貸的人員增加,他們才新增了這樣一項擔保業務。同時他也強調,擔保公司就是借貸雙方的橋樑,像他們這樣的擔保公司優勢在於,和銀行有大方向的合作和授信,即便是在信貸緊縮的情況下,只要銀行還有放貸資金,那麼首先會考慮的就是具備擔保業務的公司。
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