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????信託輸血路徑
????而查看首開股份近年公告,亦可以清晰發現其通過信託“補血”的軌跡。
????早在2009年,首開股份即向對外經濟貿易信託有限公司(下稱對“外貿信託”)申請20億元信託貸款,增資蘇州兩子公司。
????今年4月底,首開股份再次向外貿信託申請15億元貸款。同時平安信託對旗下曾上榜閒置土地黑名單的華僑村項目提代5.5億元支持。
????再加上三次與吉林信託攜手,其對信託依賴之深可見一斑。
????有分析師認爲,在當前地產嚴控不變的情況下,房企都在加緊融資。首開上半年淨利潤預減60%,更需要資金來發展項目。
????儘管上半年預計業績下滑,但是首開稱2011年全年業績同比還是會上漲。根據首開2011年全年生產經營計劃安排,下半年其房地產開發項目竣工交用的面積將會大幅度增加,可確認的結算收入也將大幅增加,預計全年業績同比將有一定幅度的增長。
????首開年報顯示,截至2010年年底,首開股份短期借款僅爲5.10億元,但是一年內到期的流動負債卻高達66.17億元。首開股份在2010年度實現的70多億營業收入,也剛剛夠覆蓋其過去1年的部分流動負債。2010年年報顯示,公司經營活動產生的現金流量淨額爲-58.11億元。公司的財務支出在2011年仍在快速增長。
????對於信託到期後怎麼償還的問題,鍾寧表示,現在尚不方便透露。
????“我們的財務狀況仍然可控。”鍾寧強調道,雖然中報利潤預減,但是全年業績會增加,“首開項目結算的特點一般都是在年底或第四季度。”
????針對保障房建設,鍾寧表示公司的態度還是要積極參與,今年的計劃是力爭在年內能夠新增1~2個保障性住房項目。同時,公司設立了首開商業地產公司,今年剛剛起步,未來會加大對商業地產的投入。
????“我們面對市場跟衆多開發商的態度是一樣的,不放棄任何一個能夠對公司的財務狀況有所改善的融資方式。”鍾寧說,銀行貸款仍然是首開股份的主要融資渠道,信託則爲有效補充。(據中房報記者李紅梅北京報道)
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