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????房地產信託風聲看緊,但依然是地產公司“補血”的重要渠道。
????7月29日,首開股份(600376.SH)宣佈,爲滿足項目建設資金需求,公司擬向吉林省信託有限公司(下稱“吉林信託”)申請兩筆信託貸款,總計融資金額達9億元。
????這是首開股份第三次跟吉林信託合作,也是該公司本年度內第二次依託信託“補血”。在銀行信貸收緊的背景下,地產信託逆勢看漲,成爲許多地產公司的救命稻草。
????“我們的財務狀況仍然可控。”首開股份證券事務代表鍾寧接受本報記者採訪時說,此次融資成本控制在10%以內,“像所有開發商一樣,首開股份不放棄任何一個能夠對公司的財務狀況有所改善的融資方式”。
????融資成本10%以內
????首開股份第一次跟吉林信託的合作要追溯到去年1月。
????當時首開股份向吉林信託申請的兩筆貸款總計25億元,貸款利率均爲7%。第二次合作則是爲旗下子公司城開集團提代第三方連帶擔保,向吉林信託貸款5億元。
????是次的兩筆貸款與前兩次的合作相似。一筆爲本公司貸款,一筆爲旗下子公司貸款提供連帶擔保。
????公告顯示,9億元的信託貸款分爲兩部分,一部分是首開股份向吉林信託申請信託貸款5億元,期限爲兩年,將由首開股份控股股東首開集團提供第三方連帶責任擔保。
????而爲了支持蘇州項目的開發建設,首開股份旗下的全資子公司蘇州永泰公司亦向吉林信託申請4億元房地產信託貸款,由首開股份提供第三方連帶責任擔保,期限亦爲兩年。於此項擔保實施後,首開股份對蘇州永泰公司的總擔保額升至6.7億元。
????據統計,截至目前,不包含此次擔保在內,首開股份對外擔保總額已達36億元。
????鍾寧表示,首開股份選擇信託公司有兩個標準,一是可以滿足首開的融資需求,其次就是成本問題。“因爲像首開這樣一個公司,融資的金額還是會比較大”。
????這是否意味着和吉林信託合作融資成本較低?記者向信託業內人士瞭解,目前情況,信託平均融資成本達到15%左右。
????“沒有對外公告,我們會控制在10%以內。”鍾寧特別解釋,拿到比市場價低的成本決不是因爲公司和吉林信託有什麼關係。他認爲,市場上規模越大、資質越好的公司,融資成本越低,這是一個市場的普遍規律。“您可以注意到不止我們,像萬科、保利融資成本都會比市場低。”
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