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根據央行公佈的2011年上半年金融機構貸款投向統計報告,上半年房地產開發貸款新增2098億元,同比少增2325億元,同比劇減53%。而企業自籌資金16463億元,同比增長32.7%。問題是,隨着有關部門對房地產信託等融資渠道日漸收緊,下半年房企自籌資金的前景同樣令人擔憂。
“上海新盤數量銳減四成,8月樓市難有作爲。 ”漢宇地產在其報告中分析,截止到目前,上海樓市住宅存量面積爲766萬平米,並且市場供大於求狀態始終未被打破,隨着可售房源日益增多,將進一步加劇開發商資金鍊緊張的現狀。
本輪拐點隱現
土地層面的拐點同樣有所表現。國土資源部下屬機構中國土地勘測規劃院8月1日的調查顯示,各種調控措施的作用和影響力已在一線城市逐步顯現,導致開發商的拿地熱情和意願有所降低。
土地市場的表現,直接暴露了衆多房企的“去意”。中國指數研究院的數據顯示,2011年1—7月,全國130個城市住宅用地共成交1.89億平米,同比下降10.4%(2010年全年增長31%)。7月住宅和商辦用地成交量環比降幅分別達到33.9%、47.3%。全國130個城市招拍掛市場共推出住宅用地2.3億平米,同比下降13.7%,計劃完成率僅爲30%。
“下半年政策面不確定因素仍在,抓緊機會快賣房應是不二選擇。 ”中房信分析師楊晨青直言,如果站在開發商角度來看,雖然當前身處一個調控政策的相對空檔期,且從近期各重點城市市場表現來看,成交量雖企穩回升,但對於未來市場的走勢,不宜過於樂觀,調控週期還遠未走到盡頭。在當前這樣的時間點上,抓緊市場出現的階段性機遇,加快銷售回款,是最穩妥的選擇。(田新傑)
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