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在保障房投資方面,繼太保和平安近70億元的投資後,涉及7家保險公司的290億元計劃獲批,接下來有望落實到800億元——
越來越多的保險業資金正以各種方式投入到保障房建設當中去。對於保險公司來說,在資產配置壓力日益顯現的情況下,需要新的投資渠道進行保值增值,而保障房項目收益穩定且安全性高,對於保險資產的配置有一定吸引力。
對於我國的保障房建設來說,在有效保障和改善民生的同時,有着巨大的資金需求,同時由於建設運營期長,利潤率較低,商業房地產企業參與動力不足,融資困難較大。保險資金和保障房建設的對接,是彼此需要、有望共贏的選擇。
商業化運作補充建房資金
資金問題是我國保障性住房建設面臨的一大難題。引進保險資金和商業化運作模式,有助於填補保障性住房建設龐大的資金缺口,有效緩解政府巨大的財政支出壓力,加快保障性安居工程的建設與發展,確保這一重大民生工程的可持續發展,也是保險業作爲“經濟助推器”和“社會穩定器”的責任。
中國太保、中國人壽、中國人保等7家保險公司的保障房投資計劃——“藍德計劃”很早就啓動。今年5月下旬由北京市土地儲備整理中心與7家保險公司正式簽訂了上述規模的債權投資計劃,期限爲7年。這一項目的牽頭方是太保旗下的資產管理公司,另外包括中國人壽、中國人保、華泰保險、中國平安、中國太平、泰康人壽的6家資產管理公司。這7家公司各自通過發行債權計劃,把保險資金借貸給北京市土地儲備整理中心,爲保障房建設提供土地供應。據瞭解,目前各家保險公司、評級公司、會計師事務所和律師事務所均已進場,靜待第一批100億元債權發行計劃破土。
去年《保險資金投資不動產暫行辦法》出臺,爲保險資金投資不動產提供了制度依據,近期保險資金開始頻頻佈局保障房市場。從中國太保第一單投資保障房建設到7家保險公司集體行動,從太保首單40億元規模保障房投資到接下來有望落實的700億到800億元規模,險資投資保障房的熱情高漲、行動迅速。
“保險資金樂於投資保障房建設,有幾個原因,首先是保險資金目前面臨很大的投資匹配壓力,今年保監會公佈的險資投資額已經達到5萬億元,尚有超過1萬億元的保險資金面臨匹配壓力;其次,保險資金爲了控制風險不敢貿然在資本市場上增加倉位;第三,險資投資保障房的風險相比於投資其他渠道,更安全。”一位保險業內專家指出。
保險資金投資保障房項目很快將“有法可依”。中國保監會相關負責人透露,今年年內有望出臺保險資金投資保障房建設的相關規範性文件。儘管投資保障房規範性文件尚未出爐,但試點已經先行,參與方式均爲發行債權投資計劃。
“債權投資比較普遍,此前太保投資長江隧橋債權計劃以及世博債權計劃,都屬於常見的基礎設施債權投資產品,只不過這次7家保險公司將投資標的對準了保障房建設的土地儲備。”一位參與投資計劃的保險公司人士告訴記者。
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