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繼“限房價、競地價”、“限地價、競配建政策性住房”的土地出讓方式後,昨日,首宗“限地價、競房價”地塊——門頭溝區永定鎮東辛秤村地塊上市。相關負責人表示,這類型的房源將銷售給既沒有保障房購房資格、又無力承擔普通商品房房價的“夾心層”。
首次“限地價、競房價”
據北京市土地整理儲備中心昨日公佈的信息顯示,首宗“限地價、競房價”的地塊,土地面積約爲19公頃,總建築規模約38萬平方米,其中商品住房面積約28萬平方米,其餘爲商業及綜合建築。業內人士稱,這是近年來本市西部地區推出的最大規模居住用地。
市國土局相關負責人解釋說,“限地價、競房價”的掛牌交易方式,就是在確定地價的情況下,由競買人競報未來在該宗地上建設的商品住房的銷售價格,“我們最終將以商品房售價‘價低者得’的原則,確定最終的競得者。”相關工作人員說,本市的土地市場上這是首次出現向下競價。
據瞭解,該地塊的地價定爲每平方米5850元,整體超過22億元。由於這個數字已經確定,競買人要報的,則是銷售時將執行的商品房售價。
房價最高每平方米1.36萬元
這片土地上要求建設“中低價位、中小套型普通商品房”,套型最大建築面積爲120平方米,整個社區要滿足套型建築面積90平方米以下的住宅房屋不低於總住宅建築規模70%的要求。
記者瞭解到,該宗地房屋銷售價格最高限價爲每平方米1.36萬元,競買人要按照不少於每平方米50元的競價階梯向下投報承諾房屋銷售價格。
“本宗出讓地塊的房屋銷售限價指的是最高銷售價格。我們希望通過此種出讓方式的探索,引導開發商主動理性降低房屋銷售價格,同時引導區域房價水平定位。”相關負責人強調。
據瞭解,本次限定的地價是由一級開發成本和較低土地收益構成的,其中一級開發成本也相對較低。而1.36萬元的價格,則是計算進房地產開發成本以及較低的利潤空間後得出的。
記者搜索發現,門頭溝區在今年還成交了一塊較偏遠的地塊,商品房樓面價已經超過每平方米6000元。同時,東辛秤村附近的商品房價格約在每平方米1.7萬元左右。
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