|
||||
持續進行的房地產調控不僅讓地產商重新審視發展戰略,也提供給通州樓市迴歸理性、新城功能完善的機會。此前,由於城區的擠出效應及通州的大量供應,通州住宅成爲北京樓市主場,區域長住居民大幅攀升,但由於規劃中的產業園區需要假以時日,也缺乏其他商業配套,該區域被稱爲“睡城”。
可喜的是,這種狀態正在被改變。在通州新城規劃與房地產企業新的戰略需求推動下,包括綠城、萬達、綠地、富力、金融街、珠江等知名房企紛紛進入此區域,開發業態由住宅延伸到商場、酒店、寫字樓等,以品質地產著稱的綠城集團更是聯手大型央企葛洲壩,在通州核心區打造國際一流水準的建築綜合體——京杭廣場。隨着這些商業配套物業陸續投入運營,通州有望變成活力之城。
綠城·京杭廣場欲做“補位”先鋒
實際上,通州國際新城的規劃早在2005年便通過國務院批覆,並於去年動工建設。但是,在樓市銷售火爆及城八區供應稀少的情況下,通州住宅物業的大量供應成爲北京的主戰場;也由於區域產業、商業項目尚未完全起來,導致通州一度成爲“睡城”。爲平衡發展,通州區代區長嶽鵬去年表示,住宅要與產業相結合。此後,該區域土地供應也均是綜合性或商業地塊。
另一方便,由於本輪房地產調控影響最大的即是住宅市場,房地產企業從而轉向持有型商業物業的開發,通州作爲北京向東發展的惟一地帶、同時也是北京土地供應相對充足的區域,爲開發市場提供了更多機會,綠城、萬達、綠地、金融街、珠江等知名房企趁機在此區域大量拿地發展商用物業或綜合體,這恰好爲通州提供了“補缺”的機遇。
作爲通州當前規劃的第一高樓,“綠城·京杭廣場”便成爲通州“補缺”的標杆。根據區委區政府對通州國際新城的設想,該項目定位爲通州國際新城的地標性城市綜合體,成爲引領通州城市建設與發展的全新導向標。據瞭解,該項目位於北京市通州區新華大街與新華北路交叉口東北角,建設用地面積近4萬平米,總建築面積約28萬平米,產品類型涵蓋大型購物廣場、精裝住宅、星級酒店及服務式公寓、5A級寫字樓,目前正緊張施工,將於10月份入市。
據綠城集團北方片區營銷負責人、主管京杭廣場的樑莉女士介紹,該項目將借勢通州新城的發展契機,充分利用通州區域的規劃和環境優勢,挖掘地緣文化底蘊,以項目的商業配套提升居住價值,打造通州地區一流的商業綜合體及地標性建築,成爲通州國際新城內人們首選的休閒購物場所。
事實上,城市綜合體在國際及國內衆多區域發展中,已充分體現出其對城市的價值提升作用。綜合體的出現,不僅爲區域增加了一個座標性的建築,令區域增色不少,更將標誌着區域影響力的全面提升,是一個區域邁向一個全新發展高度的起點,就象洛克菲勒中心之於紐約、六本木之於東京。
|
||