|
||||
上半年,銀川市房地產市場在一系列宏觀調控政策的作用下正逐步向着預期方向發展,多項統計指標出現下降,同去年快速增長的勢頭形成明顯反差。記者從銀川統計局瞭解到,上半年全市房地產市場主要呈現出開發投資、竣工面積和銷售面積三方面的變化。
開發投資大幅回落
數據顯示,上半年銀川市完成房地產開發投資60.9億元,同比增長16.8,增幅比全區平均水平低9.4個百分點,比全國平均水平低16.1個百分點,比上年同期低53.3個百分點,新開工面積同比下降26%,其中住宅同比下降39.2%。專業人士分析認爲:一是國家宏觀調控政策在我市房地產市場發揮了作用,房地產市場正逐步向着宏觀調控的預期方向發展;二是受市場壓力增大的影響,企業爲避免風險減少了項目的開發;三是在銷售市場低迷的情況下,央行又多次提高存款準備金利率,企業資金回籠和項目貸款難度逐步加大,從而減緩了開發投資力度;四是開發企業市場投資預期發生變化,推遲新建項目開工時間,還有拆遷、審批等也是影響房地產開發投資增幅回落、新開工面積下降的因素。
竣工面積明顯下降
上半年,全市商品房竣工面積81.23萬平方米,同比下降12.7%,增幅比全區平均水平低13.5個百分點,其中住宅同比下降18.7%,增幅比全區平均水平低18.2個百分點。分析原因主要是我市房地產市場在宏觀調控政策的影響下,銷售市場前景不明朗,企業在轉變營銷方式和投資計劃的同時,相繼延遲了開盤時間、放緩了工程進度,有的甚至推後項目竣工時間,等待新一輪的銷售高峯,這些都是我市商品房竣工面積下降的因素。
銷售面積小幅下降
上半年,全市銷售商品房面積爲150.01萬平方米,同比下降6.2%,增幅比全區平均水平低20個百分點,其中住宅同比下降9.5%,增幅比全區平均水平低23.8個百分點。分析原因:一是房地產調控政策在2011年的繼續延續,使市場剛性需求在政策調控下處於觀望態勢、改善性需求受二套房信貸比例的提高而受阻、投資性需求因市場預期變化而減少,這些因素都會對房地產銷售市場產生一定影響;二是隨着銀川市“兩宜”城市建設步伐的加快,銀川以外來銀購房羣體的比例大幅提高,而“銀八條”限購政策的制定,在市場效應方面會對我市房地產銷售產生一定影響。(記者黃瑩通訊員寧管記)
|
||