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房地產經歷了瘋狂上漲之後,國家開始進行行政干預,房地產政策的輪番重磅出擊,也給購房者的心裏帶來一定的衝擊,部分購房者開始迴歸理性。但是究竟應該感性抗拒還是理性購買?這着實是個不好回答的問題。下面僅以我身邊發生的小事例來解析一下如何來應對當下的房地產形勢。
關係很好的一個同事幾年前就備好了兒子到八中上學的房子,無奈今年中考後,考了高分的兒子被均衡教育政策下的隨機抽籤抽到了六中,這意味着不能住校,每天接送吧,對剛剛纔學會開車的她真是不小的考驗。思量再三,決定在六中附近租房,最後在百大CBD後面租了一個全家都滿意的三房兩廳,但每月的房租要5000元人民幣。如果不是她那樣小康以上的家庭,5000元月租真是一筆可觀的支出,難怪她家的大姑子一個勁地慫恿他們把房子買下來算了,她說,每月5000元的房租,一年就6萬,十年就60萬啦。買還是租呢?已經擁有了六套房的他們暫時還沒有擁有第七套房的決心和實力。租吧,有閒錢還可以周遊世界呢,沒有必要把活錢都變成房子。這是她的原話,也是大實話。
無獨有偶,新近才相識的一位職業經理人也遇到同樣的煩惱,女兒馬上要到上海上大學,他們的意願是上完大學以後的女兒儘量要在上海留下來,她詢問我,“該不該在上海買房?”“上海的房價已經這麼高了,買了房子會有風險嗎?”我說,如果手頭的錢還算寬裕,爲女兒以後的生活買個小套也未嘗不是好的選擇,不過在區位、戶型、品質、價格、開發商的市場聲譽等方面要綜合考慮,儘量買對的而不是買貴的。她說,“是啊,不買房買什麼呢,股票、黃金?好像也都有風險啊。”我說,“從古到今,不動產投資多數情況下是不會虧的,除非地震、經濟政治社會危機等,但如果這種情況發生,還有什麼是安全的呢?”有多餘的錢,買房總比存在銀行划算。
房地產新政下,作爲有購房願望的消費者或者投資者,究竟是感性抗拒等待更低的買點到來,還是根據自身的實際需求理性購買?在當前的境況下,對多數人而言都是一個兩難的選擇,如果是前者,萬一房價不跌怎麼辦?如果是後者,萬一後來發現更有利的購買對象怎麼辦?房子,無論是自住還是投資、無論是住宅還是商鋪,對普通居民而言,一項購買行爲的發生,可能意味着一輩子的積蓄用光光,還意味着資產的流動性變差,還意味着可能有很高的機會成本。買房或者不買,實際上是一個投資選擇的問題。有人可能會說,我是爲了自住不是投資。即使是自住,何嘗不是投資?何嘗不是在一次性投資獲得70年產權與分期付房租而不擁有產權之間的選擇?
與一生中會有多次遷移的歐美人相比,中國人對擁有自己房子的慾望要強烈得多。我的感覺是,這可能與中國的戶籍管理制度和居民流動性差有關,還可能與中國文化有關。有一項資料顯示,美國人平均一生要遷移12次。一般情況下,美國人剛參加工作時,由於收入不高,一般是租住小房子;收入高點了,就換租大點的房子;有條件供房了,再搬到自己買的房子裏;收入再增加了,賣掉小房子再買大房子;再發達了,換到更好的社區更好的房子裏去。在這個過程中,美國人可能會換好多個工作生活的城市。美國公民每遷徙到一個新的地方,就自動成爲了那裏的居民,自動地擁有了該地的管理地方政府的權利——選舉權和其他政治參與權利,自動的享受當地的社會福利待遇。不需要申請或批准,不需要辦理什麼戶籍手續。你只要在那個地方居住,即使是租住的房子,當地政府也會主動找到你,請你行使權利。美國人老了,房子是不會留給子女的,而是賣掉再搬到老人公寓裏去頤養天年,在去天堂以前把信用卡里的美元都花光。這跟中國的情況有很大的差異。
讀者看到這裏可能會不耐煩了,因爲我還是沒有回答,到底該不該買房啊?你看,我認爲我已經說明白了,答案是因人而異,因人而異啊。考慮你的資產負債狀況,考慮你的需求、偏好、收入水平和風險承受能力,做好你自己的買房投資決策。再好的投資環境,也不意味着人人都能賺錢。反之,再險惡的投資環境,也有人賺錢。江三良
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