|
||||
“疑惑”似乎成了上半年開發商和購房者對日照樓市最大的感受,限購令祭出,全國一片嘩然,開發商的神經繃了起來,購房者靜觀其變。最終,上半年樓市也沒有那麼讓人“心驚膽戰”,購房者沒有盼到“拐點”,上半年樓市以量跌價昇宣告結束。然而,銀行按揭貸款收緊始終是人們心上的一道坎,邁不過去,購房者買不上房,開發商資金回籠困難,而近期“二三線城市不放松”“新限購城市名單八月出臺”等消息放出,讓人們堅信:下半年樓市面臨“大考”。
上半年>>量跌價昇
“新國八條”出臺後,樓市緊接著進入觀望期,不少購房者選擇觀望,或推遲了購房打算。購房者對樓市沒信心在成交量上也有體現,今年上半年住房成交量同比下滑,從官方統計數據來看,上半年日照新建商品房成交量同比下滑最少得四成,調控威力可見一斑。
但是,在多重利好消息刺激以及通脹預期背景下,日照房價沒有出現下降反而一路飄昇,市區部分區域房價短短半年上漲近500元,最高的達1000多元。房價越來越與人們的期待相背離。
回望整個樓市上半年,雖然日照並不是限購區域,但也並沒有在限購浪潮中迎來機遇,限購城市的投資者似乎並沒有將“非限購區”的日照放在眼裡,轉而湧入其他城市,日照樓市還是不溫不火。
銀根收緊,市民購房按揭貸款難、放款慢,開發商銀行融資難,讓樓市在“錢”上吃了大虧,記者了解到,有不少業主辦理按揭手續已經兩個多月,但還是沒辦下房貸。而在近日召開的中國人民銀行分支行行長座談會上,央行宣布將繼續實施穩健的貨幣政策,房地產調控政策不會放松。
毫無疑問,下半年樓市調控不會松動,問題是調控會有多嚴,尤其是尚未公布的新限購城市名單,仍是懸在日照開發商頭頂的一把利劍。
下半年>>新房供應充足資金鏈趨緊
上半年新房庫存量大,而下半年新盤又不斷放量,樓市供應量的集中釋放,開發商銷售壓力不小。萬修光認為,受房地產調控影響,上半年樓市銷量並不樂觀,不少開發商手裡積壓了不少房子,再加上下半年又有不少樓盤開盤或加推樓盤,在售新建商品房數量將達到一個歷史新高,這對景氣指數看低的樓市是個不小負擔。
眾誠房產總經理孫峰認為,隨著城中村改造的快速進行,住房供應量還會進一步增加,而且很多居民通過城中村改造解決了自己的住房問題,住房需求量減少。另外,日照保障性住房的建設也給新建商品房市場帶來不小衝擊。
銀根收緊,購房者辦理房貸難度增加、放款時間延長,打擊了不少剛性需求者。購房者按揭貸款難辦,開發商直接面臨著回籠資金的難題,這讓不少開發商資金壓力陡增。而房地產調控仍不見底,著實讓開發商捏了一把汗,記者了解到,不少開發商已經開始尋找其他途徑募集資金,民間借貸機構也經常出現開發商身影。
房價有望“剎車”
世聯地產[簡介最新動態]認為,未來房地產行業政策走勢將主要取決於房價,並且將逐步由政策主導的周期轉向市場供求主導的周期。
“不像上半年房價上漲跡象明顯,下半年樓市會以平穩為主,但也不排除下行的可能。”日房置換總經理萬修光認為,經歷了上半年房價快速上漲,交易量下跌的窘境,下半年房價大幅上漲的可能性不大,房價會表現的較為平穩。
萬修光觀點得到不少業內人士的贊同。鳳凰花園銷售經理萬秀亮說,下半年房價還會漲,但都是小漲,下跌可能性不大,基本上是“上不去,下不來”。
房價的穩定除了受銷售量下跌影響外,還有政策因素。 “開發商無限制上調房價只會將自己逼進絕路,本來就不景氣的樓市會因為房價高原因變得更加不景氣。”一業內人士說,新限購城市名單尚未出爐,日照房價本身就偏高,如果房價還是穩不下來,一旦被列入限購范圍,那麼價跌是必然結果。
荷蘭新城銷售經理李賀認為,從房源來看,下半年住房供應充足,從需求來看,本地需求和外地需求都受到限制。“不少銀行對本地購房門檻提高不少,而且放款時間也延長了,本地剛性需求受到很大抑制。”李賀說,雖然部分銀行沒有聲明停止向外地購房者提供房貸,
但是房貸申請困難、遲遲不放款,相當於銀行暗中已經停止異地購房貸款。
購房者觀望情緒更濃
“從目前情況來看,購房者選擇觀望的更多了。”眾誠房產總經理孫峰說,銀行信貸收緊,讓不少購房者在房貸上遇到難題,而一些比較“猶豫”的購房者乾脆就放棄了近期購房打算,期待房價的下跌。
世聯地產分析認為,從購房者對未來的信心來看,他們仍處於心理焦灼期,一方面調控已一年有餘,房價並未下跌,另一方面,他們又期望未來房價下跌,這兩種心態之間的矛盾加劇了未來的不確定性,房企主動降價促銷,將有助於改變購房者的此種矛盾心理,提振他們對未來的信心。(記者劉守龍)