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近日,記者走訪房產中介了解到,隨著限購預期的加劇,不僅購房者卻步,部分喜歡短線操作的外來投資客短期內難以獲利,限制資金操作,欲撤離東莞,以致二手豪宅成交有所放緩,更有中介表示7月二手豪宅成交環比下降近20%。
市場:業主惜售7月二手豪宅成交淡
金信聯行市場部羅平告訴記者:“7月份的二手豪宅成交量平淡,主要在於近期政策給出的信號,尤其是二、三線城市限購的風聲,有些打擊購房者對樓市堅挺的信心。另一方面,當前一手樓明地暗地的銷售動作,分流了大批客戶,成交比較旺,這都導致了目前二手豪宅成交的不景氣。”
啟富置業總經理助理林晶也表示,七月份至今豪宅交易量有所下降,環比下降近20%,價格微漲。林晶認為原因主要有幾點:“一是貸款利率上調,購房成本增加;二是貸款額度不足,放貸時間延長,給購房造成了較大阻礙;三是市場上觀望情緒嚴重,客戶量大幅減少,從而減少了交易契機;四是豪宅售房者出售意向不明確,也有觀望等待時機的心態。”
世安居不動產市場部蔡小姐更坦言:“7月至今,東莞房價受房貸緊張及市場加息牽制上漲幅度微弱,喜歡短線操作的外來投資客短期內難以獲利,限制資金操作,一小部分投資者的撤離,以致二手豪宅成交有所放緩,而因限購令再次傳出,業主惜盤也導致價格保持堅挺。”
滿堂紅東莞分公司總監薛慧明也表示,由於利率上調、貸款收緊,豪宅業主普遍惜售心理增長,市場可供交易豪宅數量有所減少,深圳客進入東莞市場情況沒有之前預期那麼集中、明顯。
二手房貸款:暫沒停貸審批更嚴格
近段時間向銀行申請貸款難,無疑也是造成二手豪宅低迷的原因之一。
啟富置業總經理助理林晶分析表示,目前有一線城市部分銀行停貸二手房,但東莞目前未出現二手房停貸的情況,只是各大銀行審批都很嚴格。林晶預計八月份,貸款政策可能進一步趨緊。
滿堂紅東莞分公司總監薛慧明也表示,針對二手房貸款,東莞的各大銀行仍然可以放貸,只是申請審批比較嚴格,時間較長。
匯業總經理廖志堅也坦言,二手房貸款方面由於東莞大多銀行在今年初已做好適度調控,從目前的運作來分析東莞很多銀行無須停貸,但一手樓盤大量加快推入市場,對二手樓成交衝擊較大,二手樓後市不樂觀且市場成交量收縮可能性更大。
廖志堅提醒已成交買賣雙方,注意手續進度問題,且買賣雙方在交易時審慎選擇中介公司及中介人員,避免糾紛及樓款交割手續是否完善安全。