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外牆漏雨點難找
大面積漏水
不是質量問題?
在百旺茉莉園許多業主看來,小區的漏雨問題應該是工程質量問題,但確認這個說法,遠沒那麼簡單。
劉天華是百旺茉莉園7號樓業主,2006年收房後對房屋進行了裝修,2007年7月准備入住時,一進屋就傻眼了:『南側書房的屋頂花了,新鋪的地板也泡了。』劉天華夫婦不得不臨時在外面租了房子,去找物業和開發商『討說法』。物業公司的人來看了一下,說是樓上鄰居封陽臺導致的,應該找樓上鄰居。負責樓上陽臺封閉的裝修公司出示了安裝示意圖,並在文字說明中稱,沒有對房屋的牆體及陽臺地面進行任何破壞,沒有任何安裝孔。劉天華夫婦也認為,如果是樓上鄰居封陽臺造成的,不會滲到房間那麼深的位置。於是,他們又給海淀區建委寫信投訴。海淀區建委回復:開發商、施工單位認為您的房屋漏水是由於您樓上封閉陽臺所致,因樓上封陽臺時與物業有一協議,發生的一切後果均由本人承擔,故開發商、施工單位、物業公司認為不對您的房屋漏水負責。回復的後面還附有樓上住戶自願封陽臺的承諾書。
這樣,劉天華家的房屋漏雨問題就有些說不清楚了,劉天華夫婦堅持認為是開發商的責任,於是繼續投訴,最終,開發商提出以免除1年物業費的方式解決,但因與實際損失距離太大,劉天華夫婦沒有同意。
百旺茉莉園業主也有選擇起訴的,22號樓的樊先生就是其中之一。『漏了找,找了修,修了還漏,我也是實在沒辦法纔走這條路。』目前,樊先生的案子還沒有開庭。
百旺茉莉園的漏雨是不是質量不合格導致的?北京工程質量協會會長劉國琦說:『樓房漏雨的原因很多,特別是裝修過的房子,有工程質量問題,也有業主裝修時破壞防水造成的,沒到現場,很難斷定。』但拋開百旺茉莉園的個案,劉國琦提到:『除了樓房頂層容易漏,現在有的樓盤陽臺也有類似問題。陽臺以前是敞開的,執行的是一種設計標准,開發商做成封閉的之後,還按這個設計做,就有問題了。另外,現在飄窗的設計也很多,飄窗對施工的要求高一些,施工不到位,也容易從外往裡滲雨。』
百旺茉莉園有業主表示,即使是質量問題,如果能找到漏雨點,自己也花錢修了。但一家監理公司的經理介紹,樓體外牆的漏水點很難找,如果找到,修理也不是太難的事。
這位經理還介紹,在房屋驗收時,開發商和有關部門比較關注的是屋面防水,比如樓頂、衛生間等,都做閉水試驗,但針對樓體外牆的防水,就沒什麼規定,因為樓體外牆存不住水,如果驗收時不是雨季,很難發現問題。另外,相對於其他房屋質量問題,樓體外牆漏雨多由防水、局部水泥配比不合理等原因造成,不是主體結構問題,開發商和相關部門重視程度不夠。
『不管是什麼原因,也不管維修難度有多大,總要解決呀。我們小區漏雨問題是越來越嚴重了,不光家裡漏雨,公共區域也漏了,現在二期好多電梯井都被水淹了,電梯也都停用了。』7月25日,百旺茉莉園有業主焦急地打電話說。『惱火呀,中午回家,看到主臥屋頂上有許多水珠,吸頂燈也被泡了,床上的被褥也被雨濕透了。』金先生也說。現在,讓百旺茉莉園業主焦急、惱火的已經不僅僅是漏雨本身了,更多的則是面對漏雨范圍的不斷擴大,而只能望雨興嘆、無能為力的困境。 (記者李海霞)