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利潤普遍下滑業績預測悲觀
今年市場調控以來,樓市成交量大幅萎縮,不少原本財大氣粗的房產商,也不得不勒緊褲腰帶過日子。房產商究竟缺錢缺到什麼地步?房產商又是如何看待後市?隨着近期一些上市房企陸續公佈半年報,這些問題的答案也一一揭曉,浮出水面。
綠城:
要完成全年目標
下半年壓力大
作爲浙江的領軍房企,綠城的一舉一動都將成爲行業風向標。
綠城中國(03900)相關公告顯示,2011年上半年,綠城合約銷售收入爲176億元,同比下降9.3%。銷售收入相當於全年目標(540億元)的32.6%。
不過稍稍讓綠城感到安慰的是,2011年6月的合約銷售收入和平均銷售價格呈現穩定增長態勢。受益於杭州、上海及青島的新項目,綠城6月的合約銷售收入同比上升16.1% ,環比增加20%,達到36億元。另一方面,上海玫瑰園別墅項目的平均銷售價格爲12.1萬元/平方米,令該月的合計平均銷售價格同比增加23.9% ,環比增加4%,達到24000元/平方米。
當然,6月份的向好趨勢並未讓綠城鬆口氣。如果綠城要達到全年銷售目標,下半年的銷售收入就必須要翻一番,即每月須平均取得60億元的合約銷售。當然,從歷史上看綠城確曾有過這樣的銷售記錄,1個月完成60億元銷售,但那是在房地產市場處於巔峯期的2010年。鑑於當前的房地產形勢,有專業機構預測綠城將會調低全年目標。
濱江:利潤下滑超四成
濱江集團(002244)發佈的半年報顯示,上半年濱江集團實現淨利潤1.5億元,同比減少40.16%。
濱江集團對業績的重大變動作出瞭解釋:公司的主營業務屬於房地產開發行業,營業收入及利潤主要來源於房地產開發收入,公司以房產的交付、發票的開具等作爲收入確認的標準,因此難免存在季度之間收入與利潤的不均衡性。
此外,由於2011年1-9月交付樓盤較少,僅陽光海岸,金色藍庭部分尾盤交付,而上年同期公司新城時代廣場交付及萬家花城尾盤交付,確認收入較大,導致公司2011年1-9月業績較上年同期大幅下降。正是基於上述原因,濱江集團預測2011年1-9月歸屬於母公司所有者的淨利潤與上年同期相比下降幅度在60%-80%之間。也就是說,四季度之前,濱江集團的利潤還會繼續呈現下滑趨勢。
半年報還顯示,濱江集團房地產業務的佔比,也出現了下降趨勢。去年底,濱江集團97.86%的收入來源於房地產,今年6月底這一比例已降至87.08%。
濱江集團公告稱,2011年上半年房地產市場總體處於膠着狀態。爲充分應對房地產調控帶來的壓力,公司董事會2011年初即“未雨綢繆”提出了“兩開源、兩節流”的應對策略,即快速銷售,回籠資金,同時加快融資;擇機理性進行土地儲備,併合理控制經營管理費節省開支。
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