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新舊房價格出現倒掛
值得注意的是,自4月底部分中小戶型、中低價位樓盤開盤熱銷以來,主要面向剛性需求的低單價、低總價、高性價比房源,已成爲市場供應和成交主力,特價房的大量出現,更使樓市出現了少見的新舊房價格倒掛現象。
在高新區,萊茵小鎮、鑫苑國際城市花園、茗築美嘉、海信慧園、新生活家園等樓盤的二手住宅市場評估價爲8300-8500元/平方米,海信慧園近期推出的限量特價房每平方米最低價僅7200多元;槐蔭區陽光100國際新城二手住宅評估價已高達9600元/平方米,近期認籌的房源最低價卻不到8000元/平方米;凱旋新城二手住宅評估價爲每平方米8200元左右,近在咫尺的連城水岸近期特價房最低價僅7500多元/平方米;綠地國際花都前不久銷售的房源最低價不到5900元/平方米,周邊二手住宅成交價每平方米已到7000元以上;市中區魯能領秀城二手住宅每平方米評估價在9100元以上,近期特價房卻不到7500元/平方米;京魯山莊二手住宅成交價已超過8000元/平方米,不遠處的中海國際社區推出的平價房起價卻不到7300元/平方米;歷城區恆大城開盤優惠後最低價爲6480元/平方米,周邊二手住宅成交價卻多在7000元/平方米以上;在天橋區,三孔橋街附近的魯能康橋二手住宅評估價已超過9000元/平方米,一路之隔的力高盛世名門起價卻不到8000元/平方米;堤口路上的萬盛園、齊魯花園二手住宅評估價在8100至8400元/平方米,剛剛開盤的南益名泉春曉起價僅7680元/平方米。
房價面臨下行壓力
7月12日國務院常務會議傳出“限購令”實施範圍將進一步擴大的消息後,業界紛紛猜測各地將會有哪些城市被列入新的限購名單,同時分析限購擴大化可能對已限購城市樓市的影響。
山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗,山東科學院戰略研究所教授呂兆毅,山東師範大學房地產研究中心主任程道平以及世紀萬邦常務副總經理李曉鵬等業界專家認爲,山東可能被列入新的限購名單的城市,應該主要是沿海一帶的煙臺、濰坊、日照等城市,地處內陸的淄博、德州、聊城、臨沂、濟寧等市雖然上半年房價上漲也較快,但限購的可能性不大。
就擴大限購範圍對濟南樓市的影響,各位專家分析認爲,此舉短期內不會對濟南造成直接影響,但如果限購政策作爲一項常態調控政策長期堅持下去,會對樓市造成比較大的衝擊。在前期特價房已逐漸成爲一種趨勢的基礎上,三四季度可能演變爲更爲兇猛的“特價潮”。呂兆毅甚至認爲,政策和市場的雙重作用,將使房價面臨較大下行壓力。他預計房價下行的拐點最遲會在今年第四季度出現,建議購房者至少等待半年再出手。
分析人士指出,在新舊房價格出現明顯倒掛情況下,房價一旦真的顯現下行端倪,首先受到衝擊的應該是二手住宅,其次可能是一些主要面向多次改善型置業的大戶型新建住宅,以及因爲地段、配套、品質等諸多原因前期銷售不佳的中小樓盤。(記者劉文忠)
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