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經過近半年的限購政策調控,昆明房地產市場呈現出商品住宅與辦公樓一冷一熱交替發力的現象。昆明市統計局最新發布的數據顯示,上半年全市房地產開發投資完成238.93億元,比去年同期增長了35.2%。其中,全市商品住宅投資176.27億元,同比增長25.1%;而寫字樓投資11.31億元,同比增長127.9%;商業營業用房投資23.16億元,同比增長51.7%;其他投資28.19億元,同比增長78.3%。
上半年
昆明寫字樓投資增長127.9%
市統計局相關人士分析,上半年全市寫字樓投資同比增長達127.9%,首先是受產業政策影響。昆明要建設中國面向西南開放的區域性國際城市,全市着力打造“總部經濟”,“總部經濟”的發展勢必會帶動寫字樓的建設。目前,全省百強企業中有七成總部落戶昆明。
去年8月,昆明市政府下發了《關於促進樓宇經濟發展的指導意見》。意見提出,至“十二五”末,昆明市樓宇經濟體系基本完善,2013-2015年稅收過千萬的商務樓宇達到100棟、稅收億元的商務樓宇達到15棟,形成10個特色樓宇經濟聚集區。隨着時間的推移,昆明市樓宇經濟正邁開大步快速發展。
作爲昆明核心主城的五華區、盤龍區,都市化發展進程日益加快,兩個區樓宇經濟的發展呈現爭做“排頭兵”的態勢——截至目前,五華區共有商務樓宇172幢,樓宇經濟面積爲179萬平方米;年稅收千萬元的樓宇共36幢,其中億元樓宇6幢;樓宇稅收約佔全區稅收總額的54%。盤龍區目前有商務樓宇67棟,總面積250萬平方米;年稅收超過千萬元的22棟,億元樓宇1棟。
限購後
寫字樓成樓市遊資“避風港”
繼年初國家對房地產實施調控以來,隨着“限購令”的出臺和限貸政策的影響,昆明房屋交易量開始回落。權威統計數據表明,上半年昆明商品房銷售面積仍同比增長7.9%,但較2010年同期增速已回落了92.5個百分點,大理州商品房銷售面積分別同比增長30.2%,但比去年同期回落了36個百分點;另有6個州市商品房銷售面積出現同比下降,包括怒江(-95.9%)、玉溪(-60.3%)、楚雄(-33.1%)、普洱(-18.9%)、文山(-18.5%)和紅河(-1.9%)。從全省樓市走勢判斷,商品房銷售“偏冷”的趨勢並未根本改變。
7月12日召開的國務院常務會議明確要求:“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策,房地產價格上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施。”部分地產商在資金、成本、信貸的壓力下,紛紛從住宅地產轉入商業、旅遊和養老地產。今年上半年以來,在昆明普通住宅“限購令”的影響下,商業地產和寫字樓迎來了難得的發展良機,商業、旅遊和養老地產出現了非常熱鬧的場面,以至於商業地產出現升溫,“不限購”、“不限貸”成爲部分地產商吸引投資客的廣告詞。
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