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7月8日,央行宣布,從即日起,存貸款基准利率上調0.25個百分點,其他各項存貸款利率及個人住房公積金利率也相應調整。自此,房貸利率近10年來達到最高。在日前各地政府出臺的限購令以及如今的高利率下,到底還買不買房子?這個問題時下困擾著我區諸多購房者。
貸款買房子,以前的利率和提高後的利率到底有多大區別?中國銀行的工作人員給算了一筆賬:以貸款100萬元為例,貸款20年的話,按照新利率計算,貸款成本總額需要多支出35912.41元,每月多還款將近150元。而如果第二套房子的話,貸款基准利率還會按照1.1倍計算,那麼貸款成本總額會更多。總而言之,房貸利率的提高,房貸數額比較大的購房者感受是最明顯的。
我區房地產業內人士李文輝表示,之前政府出臺的限購令等措施,其實並沒有對我區房地產市場產生多大的影響,真正起作用的應該是今年以來銀行的3次加息。現在購房者可能還感覺不到房貸的壓力,明年起,房貸會正式按照新利率計算,今年的3次加息造成的累積效率不容忽視,房貸金額高的購房者會感到還款壓力增大。同時,李文輝還認為,迫於資金以及高額的貸款壓力,一些中小型房地產公司的日子也不會很好過。
包頭一位開發商認為,加息對購房需求的抑制會更為明顯,因為購房者不得不考慮貸款總額是不是與自身還款能力相匹配,因此,可能有部分購房者放棄稍微好的社區,而去購買實際能夠承受得起總價低的房子。
不僅業內人士有這方面的顧慮,記者在采訪了多位准備購房的市民後,發現他們的顧慮其實更大。就拿首府呼和浩特市來說,位置稍微好點的房子少則40萬元,多則80-200萬元不等,對於工薪階層來說,要想住上自己心儀的房子,肯定需要貸款纔能實現,而且一貸就是10年20年,就按照貸款30萬元,貸款15年期計算,每月至少需要還款3000元左右,而據勞資年報數據顯示,去年呼和浩特市在崗職工年平均工資為37685元,每月算下來僅為3140元,這意味著,如果一對夫妻買一處50萬元的房子,首付交20萬元的話,貸款30萬元,15年,倆人每月必須掙到6000元左右,否則很難應對一家人的開銷,期間還不能請假,更不能失業,但是對於剛剛畢業、就業難、跳槽頻繁的年輕人來說,能做到這個,很難。
話說回來,按照業內人士說法,銀行存貸款基准利率的提高,也是為了抑制房價的繼續上漲,讓那些能買得起商品房的買商品房,買不起商品房的趁早放棄貸款買房的念想。
日益明顯的生活壓力背後,是房價一路攀昇的現狀。不過,讓人們感到欣慰的是,我區各地如火如荼的保障房建設,讓買不起房子的市民松了一口氣。當初有很多人擔心保障房建設資金不到位,現在也可以放心了,就在本月初,中央財政下達我區的39.87億元保障性安居工程專項資金及自治區本級安排的27.01億元配套資金已全部下拔到各盟市。(記者張璐來源:中國新聞網)