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在美國休斯敦,擁有一套68平方米左右的產權公寓,只需要35萬元人民幣的房款加上3萬多的手續費,這是不是比大連的房價還便宜?
在新國八條、加息、限購等多重政策壓力下,今年國內樓市調控成效初顯,商品住宅成交量持續低位徘徊。而攜著如此低價到中國淘金的海外樓盤,正在成為國內投資者眼中的新熱點。本屆夏季房交會上,多家海外樓盤都有所斬獲。
美國“法拍屋”來連找買主
在大連先後購置了六套房產的丁先生,在去年,趁著限購令還沒實施,便賣掉了手中的三套房子。從2003年至今,他通過購房投資的收益已經超過千萬元。如今,他又在夏交會上看中了幾套美國的“法拍屋”。
“受次貸危機的影響,美國從今年上半年開始,有大量因為還不起貸款的購房者被銀行清理出戶後拍賣的房屋——即‘法拍屋’。”美亞置業大連分公司相關人士向記者介紹,由於銀行急於回收資金,“法拍屋”的價格只有正常房價的一半,個別甚至低出六成左右。但由於其權屬特殊,其要求購房者必須全款購買,而且只能在銀行放出30日之內購買。比如位於休斯敦的一處公寓,68平到80平左右的面積,房價從35萬到45萬不等。除此之外,每套房子需要加5000到10000美元不等的相關費用。
在很多投資者看來,受國內限購政策影響,這種價格處於低谷的美國樓盤很有投資價值。而且,代理商還可以負責後續的交易代辦及房屋出租,因此,前來接洽的客戶異常踴躍。
投資客湧向海外樓市
一面是日益趨緊的宏觀調控,限購、限貸擠出的持幣觀望投資客,一面又是跳躍式激增的海外地產商及中介商,眼花繚亂的地產項目。人們突然發現,從紐約、多倫多到倫敦,從澳大利亞、新加坡到日本,眾多樓盤信息大量的湧入大連,不少投資人士已經開始將目光投向了海外。
事實上,海外投資置業並不是一個新話題,自2008年金融危機以來,美國等地的房地產市場無論是價格還是成交量都曾出現了大幅下滑,到中國開闢市場成了海外開發商的新思路,這一趨勢在近一年來顯得格外明顯。多家海外置業機構向記者表示,今年上半年,海外樓盤銷售較去年同期上漲在兩成以上。
從去年秋季房交會後,據記者所知,就有近十家海外樓盤代理商在大連召開了項目說明會。多次到大連房交會參展並屢有斬獲的美亞置業更是在今年6月在大連開設了分公司,主要工作就是進行對海外樓盤的銷售推進,而其服務半徑將擴展至整個東北市場。美亞置業大連分公司銷售總監楊威向記者介紹,去年,美亞置業僅海外樓盤的銷售已經達到10億元人民幣,從上半年的交易情況看,今年恐怕還將有幅度驚人的增長。
海外置業需謹慎
“過戶、驗房、保險,這些都要交錢,而且價格不菲,當時花了我七八千美元!”大連一位秦先生2009年花了300多萬人民幣在美國德州購置了一套近300平方米的房產,本以為可以就此安享豪宅,可接踵而至的一年多達幾萬美元的年地產稅、社區管理費、房子日常保養費,讓他有些應接不暇。記者了解到,在美國購置房產,每年需要1%?2%的房產稅,如用作出租,還要繳納租金的5%到10%作為管理費。除此之外,還有如錢先生所說的不少其他費用。“房子現在不能去住,還得每年掏不少錢來養著,”這讓秦先生有了賣掉房子的想法。但房產經紀人告知許先生,要想出手,還要支付相當於房價10%的所得稅、房產經紀人的傭金、過戶稅和其他手續費,這麼一套下來,又得一大筆錢。“現在是提起買房就頭疼,沒鬧明白之前,再也不敢到海外去買房了。”
業內人士提醒,大部分國人缺乏國際投資的經驗,只憑借國內炒房的投資習慣去國外購房是行不通的,至少要先熟悉國外相關法律法規纔行。比如德國法律規定,如果地產商制定的房價超過“合理房價”的20%,即為“超高房價”,購房者可以向法院起訴;如果房價不立即降到合理范圍內,出售者面臨最高5萬歐元的罰款。如果地產商制定的房價超過“合理房價”50%則為“房價暴利”,這已經觸犯刑法,構成犯罪,可以判處3年徒刑。