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本次招標出讓宗地位於豐臺區南苑鄉大紅門村。具體四至范圍是:東至太平街南延路,西至馬家堡路以東綠化帶東側路,南至南四環路,北至崇文看守所及市木材經營處。
北京中原分析:
1:本地塊周圍樓市情況:
豐臺區商品房均價基本在3萬左右,最近上市的項目主要有:青秀雅苑均價28500元每平米。中海[簡介最新動態]九浩苑3.5萬每平米。未山苑3.2萬元每平米。藍光雲鼎[最新消息價格戶型點評]3.5萬每平米。
2:二手房均價在2.5-2.8萬左右:
主要典型項目有:上海建築[最新消息價格戶型點評]2.7萬每平米,彩虹城2.5萬每平米,遠洋自然[最新消息價格戶型點評]2.7萬每平米
1:土地市場受到調控影響,降溫明顯。北京等城市的土地價格在最近幾月已經明顯降溫。成交量的持續萎縮以及信貸政策的收緊,明顯抑制住了開發商拿地的積極性。
2:土地市場將與住宅交易市場互相影響,09-10年的大量土地供應將在最近市場帶來大量供應,而土地市場價格下調也將逐漸傳遞到交易市場,預計下半年房價將有非常明顯的變化。從成交量下調轉移到價格下調的質變很可能出現。
3:本地塊位置比較好,預計可能受到關注相對較多。