|
||||
????大洋房產訊僅僅是22分鐘,珠江新城B2-11地塊就以新地王的身份花落廣州常元房地產!7月19日下午3時,B2-11地塊公開出讓,起拍價13800元/平方米,最終成交價是12億8千萬,樓面價格是17933元/平,溢價30%,再造廣州商業地王紀錄。大洋房產電話採訪廣東省綜觀經濟研究會常務理事胡剛教授,胡教授認爲商業地產與住宅地產不一樣,新地王的誕生並非下半年廣州樓市的風向標,而隨着近幾年政府的投入,珠江新城發展越趨成熟,B2-11地塊價格高過2009年的地王D3-4地塊是非常正常的,成交價也是符合客觀的經濟規律。
????珠江新城B2-11地塊屬於商業金融用地,位於冼村路和金穗路交會處,地處珠江新城核心區域,北臨維家思傢俱廣場、西連越秀地產財富中心、南接保利V座、東與冼村隔街相望。雖然地塊面積不大,但是身處珠江新城“核心繁榮地”,周邊在售商業性質的公寓均價已達3萬元/平方米。
????此次拍賣,參與的開發商共有四家,即廣州常元房地產、合景泰富、富力和萬科。對於B2-11地塊,拿地開發商常元房地產表現出極大的熱情,不但是開拍前一天唯一一家報價的開發商,還在整個拍賣過程中與合景泰富報價緊緊相逼,展開一場緊張激烈的爭奪戰。最終,常元房地產以12億8千萬將地王收入囊中,並表示地塊將用於建寫字樓。
????而另兩家開發商似乎充當“陪跑”的角色。在拍賣活動開始9分鐘後,萬科地產首次舉牌11億3千萬。但是,在報出11億7千萬元的價格後,萬科就沒有再加入競價。而富力地產更尤甚,在拍賣開始之初提議競價階梯從1000萬改爲原來的500萬後,富力地產直到拍賣結束都沒有舉過牌。
????對此,胡剛教授認爲,常元房地產獲得新地王是意料之中。“我認爲這是地方政府在新的調控政策下,舉辦土地拍賣活動,來提高市場信心。”胡教授說,“但是,這因爲挽回不了大趨勢,中央下半年的調控政策還是會越來越緊。”
|
||